Balsemienberg 304707 SW RoosendaalMinnebeek-Watermolen

In de geliefde woonwijk Tolberg vind je deze verzorgde en energiezuinige eengezinswoning met zowel een voor- als achtertuin, een ruime garage én aparte berging. De woning ligt aan een autoluw woonerf waar alleen fietsverkeer passeert, omringd door speelvoorzieningen en groen – ideaal voor jonge gezinnen. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte en de lichte woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van een laminaatvloer en biedt dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde volop lichtinval. Via de loopdeur stap je zo de zonnige, op het Zuiden gelegen achtertuin in. Over de volle breedte is een zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde ligt de moderne, lichte L-vormige keuken, uitgerust met koelkast, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en afzuigkap. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en directe toegang tot de royale berging en garage (samen ca. 24 m²). De garage beschikt over een kanteldeur én aparte loopdeur. De platte daken van zowel berging als garage zijn recent vernieuwd. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13, 10 en 7 m², alle voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux dakraam. De moderne badkamer (2024) is compleet uitgevoerd met douchecabine, hangcloset, wastafelmeubel, badkamerkast en Velux dakraam. Tweede verdieping Op de voorzolder vind je de opstelplaats voor de cv-combiketel (2023, huur), aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. De vierde slaapkamer (ca. 14 m²) is prettig licht dankzij het nieuwe Velux dakraam en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Bijzonderheden Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing Energielabel A. Bouwjaar ca. 1984. Zonnige tuin op het Zuiden. Royale garage met separate berging. Instapklaar. Ideale starters- of gezinswoning Kortom: een fijne, energiezuinige woning op een rustige en kindvriendelijke locatie – zeker een bezichtiging waard!