Bredaseweg 184702 KT RoosendaalSpoorstraat-Van Coothlaan

Op zoek naar een charmante dertigerjaren twee-onder-een-kapwoning met eigen garage én oprit nabij het centrum van Roosendaal? Dan is deze leuke woning met volop privacy zeker iets voor u! Deze karakteristieke eengezinswoning is nabij de dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en natuur gelegen en is voorzien van diverse uiterlijke kenmerken die de jaren 30 bouwstijl typeren, zoals de fraaie erker, de diverse glas-in-lood ramen, en kenmerkende dakkapel. De woning is verder voorzien van een gezellige en lichte woonkamer met houtkachel, gesloten leefkeuken, kelder, 4 volwaardige slaapkamers, badkamer met ligbad en douche, een ruime zolderverdieping en een fijne op het zuiden gelegen achtertuin. Is dit die leuke twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden waar u al geruime tijd naar op zoek bent? Sweere makelaardij nodigt u uiteraard graag uit voor een bezichtiging. Bouwjaar : 1937 Woonoppervlakte : ± 127 m² Inhoud: ± 661 m³ Gemeente: Roosendaal en Nispen Sectie : C Nummer : 5541 Grootte : 274 m² ISOLATIE - Houten kozijnen - Gedeeltelijke dubbele beglazing - Dakisolatie - Energielabel F BEGANE GROND Welkom! We betreden deze woning via de entree aan de voorzijde. De ruime hal bezorgt u direct een groots onthaal en verschaft u de toegang tot de woonkamer en de keuken. Middels de vaste trapopgang komt u op de eerste verdieping terecht. AFWERKING HAL Vloer: Vloerbedekking Wanden: Spachtelputz Plafond: Zachtboard Middels de hal komt u in de doorzon woonkamer (± 31 m²) terecht. De grote ramen aan de voor- en achterzijde maken dit leefvertrek tot een fijne lichte ruimte. Alle raampartijen op de begane grond zijn voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing. De woonkamer kent een prettige indeling met aan de voorzijde de gezellige eethoek en aan de achterzijde de zithoek gesitueerd. De aanwezige houtkachel en de mooie sierlijsten en ornamenten aan het plafond zorgen voor een sfeervol geheel. De aan de voorzijde gelegen erker met glas-in-lood werk geeft een mooie doorkijk naar de straatzijde. Daar er zich aan de overzijde van de straat geen bebouwing bevindt, geniet u van volop privacy. AFWERKING WOONKAMER Vloer: Vurenhouten vloer Wanden: Granol i.c.m. behang Plafond: Spachtelputz i.c.m. sierlijsten Via de hal of de woonkamer komt u terecht in de gesloten leefkeuken (± 12 m²). De keuken is eenvoudig en praktisch ingericht in een rechte opstelling. Een groot raampartij zorgt voor natuurlijke lichtinval. AFWERKING KEUKEN Vloer: Plavuizen Wanden: Half betegeld i.c.m. stucwerk Plafond: Kunststof schroten i.c.m. inbouwspots Tot slot is er nog een voorraadkelder aanwezig. Middels de keuken is er toegang tot het tussenportaal. Middels het tussenportaal zijn de badkamer en het separate toilet toegankelijk. Tevens is in het tussenportaal de geiser (Vaillant) gesitueerd. Het portaal geeft u de toegang tot de achtertuin. De praktische badkamer (± 5,5 m²) is voorzien van een comfortabel ligbad, een separate douchecabine, een wastafel met meubel en een designradiator. Met de nodige aanpassingen zou men een levensloopbestendige woning kunnen creëren. AFWERKING BADKAMER Vloer: Tegelvloer Wanden: Tegelwerk Plafond: Schroten EERSTE VERDIEPING De vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een overloop met vaste provisieruimte en drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het raampartij en de tijdloze kleurstellingen maken deze kamer tot een prettig en licht slaapvertrek. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 1: ± 11,5 m² Vloer: Vloerbedekking Wanden: Behang Plafond: Boardplafond De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is eveneens voorzien van een groot raampartij. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 2: ± 9,5 m² Vloer: Vloerbedekking Wanden: Behang Plafond: Plafondplaten De derde slaapkamer is tevens aan de voorzijde van de woning gelegen en prettig van formaat. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 2: ± 8 m² Vloer: Vloerbedekking Wanden: Behang Plafond: Plafondplaten TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap op de eerste verdieping is vanuit de overloop de tweede verdieping te bereiken. Op deze volwaardige woonlaag treft u de royale zolder met dakraam, waar eventueel een vierde slaapkamer gesitueerd kan worden. Op deze woonlaag bevindt zich tevens de cv-ketel. DE TUIN Deze verzorgde op het zuiden gelegen achtertuin is als onderhoudsvriendelijk te bestempelen. De tuin is voorzien van bestrating en kunstgras en beschikt over een aangebouwde royale berging me betonnen ondervloer (volière 9.08 m. x 1.90 m.) en een losstaande houten berging (1.76 x 1.95 m). Middels de achtertuin is er directe toegang naar de garage. GARAGE Aan de zijkant van de woning is de aangebouwde stenen garage gelegen (± 19 m²), welke toegankelijk is middels de achtertuin en de voorzijde middels een elektrische deur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de achtertuin. In de garage treft u de aansluitingen voor het witgoed. PARKEREN Uw auto parkeert u gemakkelijk in uw eigen garage, op uw eigen oprit of op een van de openbare parkeerparkeerplaatsen in de straat. Roosendaal is een kleine stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Door zijn ligging aan de spoorlijn Rotterdam-Antwerpen vervult Roosendaal een belangrijk internationale logistieke functie. Deze bruisende stad telt ± 77.000 inwoners en kent een actief evenementenprogramma. Het Kadeplein, de Markt en het Tongerloplein zijn regelmatig het toneel van feesten, festivals en andere evenementen. In het stadscentrum kan jong en oud zijn hart ophalen bij het brede winkelaanbod, diverse overdekte winkelpassages en horeca. Het landgoed Visdonk aan de rand van Roosendaal is dé plek voor sporters en wandelaars om uit te waaien en te genieten van het groen wat deze stad te bieden heeft. Heidevelden, bos, weide en vennen wisselen elkaar hier af. Kortom; u kunt zowel de rust als drukte opzoeken in deze levendige stad. - Centraal treinstation - Directe uitvalswegen A17—A58 - Rosada Fashion Outlet - Winkelhart - Horeca - (Sport)verenigingen - Evenementen - Maandagmarkt - Koopzondag - Musea - Meubelboulevard - Natuurgebied