Burgerhoutsestraat 364701 EM RoosendaalCentrum-Oud

ONCE IN A LIFETIME Bent u op zoek naar een unieke instapklare woning? Aan de Burgerhoutsestraat 36 in Roosendaal ligt een eengezinswoning uit 1928 met een woonoppervlak van 165 m2 welke door een bijzonder architectonisch ontwerp in alle opzichten getransformeerd is tot een parel aan de rand van het centrum van Roosendaal waar u zich direct thuis zult voelen. Met een hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen biedt deze woning een perfecte combinatie van stijl en comfort. Een ruime woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een badkamer in de stijl van nu en mogelijkheden voor kantoor aan huis of een parkeergarage! Buiten kunt u genieten van een zonnige achtertuin, ideaal om het hele jaar door te vertoeven. Dit huis kan uw nieuwe thuis worden! OMGEVING De Burgerhoutsestraat 36 is ideaal gelegen in een verkeersluwe straat op de rand van het gezellige centrum van Roosendaal. Alle belangrijke voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Denk hierbij aan sportverenigingen, restaurants, uitgaansgelegenheden, theater, winkels, supermarkt, bibliotheek, bouwmarkt, park, speeltuin, apotheek, etc. Bovendien ligt Designeroutlet Roosendaal om de hoek aan de uitvalsweg A58 en zijn er op korte afstand diverse natuurgebieden, bossen en zelfs Snowworld te vinden. Oftewel rustig wonen zonder overlast, alles onder handbereik, vlot met de auto de stad in en uit en toegankelijk openbaar vervoer. BEGANE GROND Achter de voordeur is een ruime hal met daarin de meterkast. De woning kan ook betreden worden via een deur aan de zijkant welke toegang geeft tot de steeg naast de woning. Deze steeg is alleen privé toegankelijk en met een deur afgesloten aan de straatkant van de woning. Via de hal kom je in de bijzondere volledig open living op de begane grond. Aan de voorzijde is de woonkamer welke vloeiend overgaat in de zeer volledig uitgeruste open keuken met kookeiland. Hierin is een dubbele spoelbak, quooker, vaatwasser, oven, warmhoudlade en combi-oven verwerkt en een gaskookplaat met een infraroodgrill, 2 gaspitten en een wokbrander. Er zijn ook al elektrische voorbereidingen aangelegd zodat de gaskookplaat eenvoudig omgewisseld kan worden voor een elektrisch toestel. In het achterste deel van de begane grond, dat als tweede woonkamer kan worden gebruikt, bevindt zich tevens een toilet. Via de dubbele deuren kan de binnenplaats c.q. tuin betreden worden. De volledig glazen pui aan de achterzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval en creëert daarmee een bijzonder prettige sfeer. TUIN De achtertuin is zowel via de zijdeur in de keuken als via de openslaande deuren in de achterkamer. De tuin is bestraat, en kan op fraaie wijze voorzien worden van siervolle beplanting. Indien gewenst kan deze eenvoudig (deels) worden overkapt zodat ook in het najaar en vroege voorjaar van de buitenruimte geprofiteerd kan worden. BERGING/KANTOOR/GARAGE De tuin geeft toegang tot de zeer grote berging (met witgoedaansluiting) welke dienst kan doen als opslag, parkeerruimte voor auto, motor, scooter, fietsen, maar eventueel ook verbouwd kan worden tot kantoor aan huis, volledig afgezonderd van de woning. Het platte dak van de garage van maar liefst 35 m2 kan ook benut worden voor het plaatsen van zonnepanelen. VERDIEPING Via de open trap in het midden van de begane grond komt u op de overloop van de verdiepingsvloer. Hier heeft u toegang geeft tot de drie slaapkamers, de moderne badkamer en het ketelhok. De slaapkamers zijn van goed formaat en praktisch in te delen. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer. De ‘master bedroom’ bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eigen doucheruimte. Een van de twee andere slaapkamers is aan de voorzijde van de woning gelegen en de andere in het midden van de etage. Alle drie de slaapkamers zijn door middel van een andere ruimte (overloop of badkamer) van elkaar gescheiden om geluidsoverdracht tussen de slaapkamers naar een minimum terug te brengen. De ruime bijzondere, door de architect ontworpen, badkamer heeft een toilet, inloopdouche, een ligbad en natuurlijk ook een badkamermeubel met daarboven een grote spiegel. Deze badkamer leent zich niet alleen voor het snelle opfrissen onder de ruime inloopdouche, maar is ook een weldaad voor de geest om in het heerlijke ligbad tor rust te komen en lekker te ontspannen. KENMERKEN - Bouwjaar 1928 - Energielabel A - Elektra 12 groepen + voorbereiding elektrisch koken - CV-ketel Remeha Avanta Ace 35c HR W5 Combiketel - Eigen grond - Eigen parkeervoorziening achter de woning en garagebox, voorzijde parkeervergunning - Voldoende ruimte voor werken aan huis - Juridische overdracht in overleg - Vanwege de leeftijd van de woning hanteren wij standaard een ouderdomsclausule Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod en onder voorbehoud van gunning. Plattegronden en maatvoeringen zijn altijd indicatief.