Chaletberg 484707 DL RoosendaalDe Krogten

Wonen in een volledig gasloze woning, direct aan het water én gelegen in de geliefde woonwijk Tolberg klinkt bijna onwerkelijk, maar hier wordt dit werkelijkheid! Dit is namelijk niet zomaar een woning. Dit is een woning waarmee je volledig bent voorbereid op de toekomst op het gebied van duurzaamheid, waar ook natuurliefhebbers zich direct thuisvoelen! Een plek waar je dagelijks geniet van rust, vrijheid en comfort, gelegen in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de royale indeling en de praktische leefruimte is dit bovendien een ideale woning voor gezinnen: een echte familiewoning waar ruimte en woonplezier centraal staan. Met een zeer energiezuinige en duurzame aanpak, bestaande uit onder andere een warmtepompboiler, zonneboiler, zonnepanelen en infraroodpanelen, biedt deze instapklare woning alles wat past bij modern en toekomstbestendig wonen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval en een heerlijke achtertuin met een prachtig uitzicht over het water, waardoor binnen en buiten optimaal samenkomen. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A. Dit betekent niet alleen lage energielasten en comfortabel wonen, maar biedt in veel gevallen ook extra mogelijkheden op het gebied van financiering. Een belangrijk voordeel in de huidige woningmarkt, waarbij duurzaamheid steeds nadrukkelijker wordt meegenomen in financieringsmogelijkheden. Ook de ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Gelegen in een rustige woonomgeving in de geliefde wijk Tolberg, nabij diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van steden als Breda, Rotterdam en Dordrecht, waardoor je profiteert van zowel rust als een uitstekende bereikbaarheid. Een woning waar duurzaamheid, vrijheid, ruimte en comfort samenkomen. Een plek die niet alleen past bij vandaag, maar vooral klaar is voor de toekomst. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin met gazon, vaste beplanting en een eigen carport met oprit bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een ruime meterkast (12 groepen plus krachtgroep) en een modern, neutraal betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal stap je de lichte, sfeervolle woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig zicht op zowel de voor- als achtertuin. De gezellige houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De uitgebouwde open keuken is een prettige ruimte, mede door het duurzame sedumdak. De keuken is uitgerust met een ATAG 5-pits inductiekookplaat, aansluiting voor een vaatwasser en een grote AEG-oven. Bij de bar is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en je stapt vanuit hier zo de tuin in. De inpandige garage/berging is bereikbaar vanaf de oprit én rechtstreeks vanuit de keuken. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, horren en rolluiken. De slaapkamer die boven de keuken is opgebouwd, beschikt over een verrassende extra: een multifunctionele ruimte die perfect te gebruiken is als inloopkast, hobbyruimte of thuiswerkplek. De moderne badkamer (vernieuwd in 2023) is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet, een elegant badkamermeubel met kom en een Velux dakraam voor prettig daglicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Deze biedt volop opbergruimte en biedt plaats aan de omvormer voor de zonnepanelen, de warmtepompboiler, de zonneboiler en de mechanische ventilatie-unit (geplaatst in 2021, onderhouden in 2025). Daarnaast bevindt hier de vierde slaapkamer met dakramen. Tuin: De royale achtertuin dat gelegen is op het zuiden, is een paradijs voor buitenliefhebbers. De tuin beschikt over een gazon, een sfeervol terras met overkapping en windscherm en een praktische houtopslag. Het absolute hoogtepunt is het verlaagde terras dat direct aan het water grenst. Omdat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier van rust en kun je tot in de late uurtjes met je voeten aan het water genieten. Highlights: -  Volledig gasloos wonen met energielabel A - Energierekening maar ca. € 62,-p.m -  20 zonnepanelen (14 op de woning + 6 met de optionele garage) -  Warmtepompboiler (Ariston 2021) en zonneboiler -  Moderne badkamer uit 2023 -  Fijne achtertuin op het zuiden met uitzicht over het water en geen directe achterburen -  Optie om naastgelegen garagebox over te nemen met 6 zonnepanelen voor € 30.000 (uit 2021) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.