Cipresberg 494707 DJ RoosendaalDe Krogten

Knusse hoekwoning met garage, tuin met overkapping en nabij het centrum van Roosendaal! Ben je op zoek naar een gemoderniseerde en gezellige woning met een fijne tuin, een eigen garage én het stadscentrum op loopafstand? Dan is deze charmante hoekwoning in Roosendaal zeker een bezichtiging waard! Deze knusse woning biedt een prettige combinatie van sfeer, ruimte en praktisch gemak. Met maar liefst drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de overkapping kun je hier op verschillende momenten van het jaar heerlijk buiten zitten en genieten van lange zomeravonden, een gezellige barbecue of een ontspannen kop koffie Ook de eigen garage, met elektrische deur en vanuit de tuin bereikbaar, is een groot pluspunt. Ideaal voor het parkeren van de auto, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. De ligging nabij het stadscentrum van Roosendaal maakt het geheel extra aantrekkelijk. Winkels, horeca en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor je geniet van het gemak van alles dichtbij. De belangrijkste pluspunten op een rij: • Knusse, modern afgewerkte hoekwoning in Roosendaal • Energielabel A • Drie slaapkamers • Tuin met gezellige overkapping • Eigen garage • Het stadscentrum op loopafstand Begane grond: Via de hal met meterkast betreed je de uitgebouwde tuingerichte woonkamer met de half open keuken aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van prachtige massieve houten vloerdelen, strakke wanden, airco en een harmonica deur die in 4 delen over de gehele achtergevel te openen is. Hierdoor is de tuin een uniek verlengstuk van de woonkamer. De half open keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft een hoekinrichting vv. composiet aanrechtblad, met diverse inbouwapparatuur zoals: afzuigkap, inductiekookplaat, stoomoven, magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasmachine. Het portaal in de woonkamer geeft toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning naast de mooie badkamer met vloerverwarming die voorzien is van een inloopdouche, vaste wastafelmeubel en een 2e w.c. Aan de achterzijde bevindt zich over de volle breedte de 2e slaapkamer met een vaste kastenwand. Tweede verdieping: Een royale voorzolder met dakkapel, de opstelplaats van de cv-ketel en de wasapparatuur. Deze voorzolder is voorzien van airco en biedt middels een trapluik ook nog extra bergruimte in de nok. De 3e slaapkamer met voornoemde dakkapel is keurig afgewerkt en biedt tevens zoals de voorzolder bergruimte in het knieschot. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Ned., de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!