Distelberg 394708 DW RoosendaalTolberg-Oost

Welkom bij de Distelberg 39, een veelzijdige, vrijstaande woning die momenteel volledig in gebruik is als fysiotherapie/osteopathiepraktijk. Deze woning biedt talloze mogelijkheden, zoals een gelijkvloers woonconcept, beroep aan huis, of een mantelzorgwoning. De woning is gelegen in een gewilde buurt en beschikt over een royale oprit, een ruime zonnige achtertuin en een grote aanbouw met 5 kamers. Binnenkomst: Via de voordeur betreed je een ruime hal. Deze is voorzien van een meterkast met 7 groepen en 2x 3-fasegroepen. Daarnaast vind je in de hal een separaat toilet met fonteintje en lichte wandbetegeling. Woonkamer: Rechtdoor vanuit de hal bereik je de oorspronkelijke woonkamer met open keuken, nu ingericht als gym. Deze L-vormige ruimte heeft twee grote ramen aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Een ideale plek om een gezellige woonruimte te realiseren. Daarnaast is de toegangsdeur naar de bijkeuken nog aanwezig. Rechts van de hal bevindt zich een zeer ruime kamer, momenteel in gebruik als ontvangstruimte. Dankzij het raam aan de voorzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Via een deur in deze kamer is de oprit direct bereikbaar. Vanuit de ontvangstruimte is toegang tot een tweede toilet met dezelfde lichte afwerking. Aan de rechterzijde van de woning is een riante kamer te vinden, met doorlopende laminaatvloer, welke ruimte kan worden omgetoverd tot een garage, slaapkamer, of werkplek. Er is een wateraansluiting aanwezig en de ruimte is voorzien van dubbel glas en verwarming. Aanbouw en praktijkruimtes: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een indrukwekkende aanbouw, bestaande uit 5 modulaire praktijkruimtes, een kitchenette, en een bijkeuken. De ruimtes zijn licht en flexibel in te richten, met lichtkoepels in de gang voor een prettige lichtinval. Deze indeling biedt tal van mogelijkheden: van extra slaapkamers tot werkkamers of hobbyruimtes. De bijkeuken, toegankelijk vanuit de oorspronkelijke keuken in de woonkamer en tevens vanuit de hal, beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een verwarming. Ook hier is toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De vaste trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar zich 3 slaapkamers bevinden. De kamers zijn ruim en licht, perfect als slaap- of studeerkamers. Aan de linkerzijde, de voorzijde, en aan de rechterzijde van de woning zijn deze slaapkamers gesitueerd, alle met een prettige lichtinval en voldoende ruimte. Badkamer: Vanuit de overloop is de badkamer aan de achterzijde van de woning te bereiken. Voorzien van een ligbad, toilet, douchecabine, wastafel, verwarming en een groot dakraam ben je hier van alle gemakken voorzien. Zolder: Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken. Deze biedt voldoende opbergruimte voor seizoensgebonden spullen of archieven. Achtertuin: De groen aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt je alle rust in de rustige woonwijk. Direct aan de woning bevindt zich een terras, ideaal voor ontspanning, welke te bereiken is vanuit de woonkamer en de bijkeuken. In de tuin is tevens een vijver aanwezig, een aangebouwde berging achterin de tuin welke ideaal is voor het stallen van tuinbenodigdheden, en een handige achterom aan de linkerkant van de woning. Voortuin en oprit: De voortuin is groen en onderhoudsvriendelijk aangelegd, passend bij de rustige straat. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor vier auto’s en is voorzien van een dubbele houten deur naar de berging, waardoor deze ruimte eenvoudig toegankelijk is. Highlights - Vrijstaande woning in een groene, gewilde buurt - Momenteel ingericht als praktijk - 6 kamers begane grond, 3 boven - Ruime aanbouw met vloerverwarming en flexibele indeling - Zonnige achtertuin op het zuiden met terras, vijver, en achterom - Royale oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto’s - Ideaal voor beroep aan huis, mantelzorg, of een gelijkvloers woonconcept. - Betonnen verdiepingsvloeren en spachtelputz wanden - Prettige lichtinval door grote ramen en lichtkoepels. Kortom, deze veelzijdige woning biedt eindeloze mogelijkheden voor wonen en werken in een rustige, groene omgeving! Heb je interesse? Neem dan snel contact met ons op. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.