Egeraandijk 494706 HV RoosendaalKortendijk C

Ben jij op zoek naar een aantrekkelijke, energiezuinige, verzorgde en comfortabele woning op een geliefde locatie, dan heten we je graag welkom aan de Egeraandijk 49 in Roosendaal. Deze ruime en nette geschakelde woning kenmerkt zich onder andere met een eigen oprit met carport, royale woonkamer met openslaande deuren, sfeervolle gashaard, gesloten keuken, vier volwaardige slaapkamers, nette badkamer, diverse inpandige bergruimte en een privacyvolle op het noordwesten gelegen achtertuin met berging en overkapping. De comfortabele woning is op diverse fronten verduurzaamd en kenmerkt zich met een energielabel A+++. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, is er een hybride warmtepomp gesitueerd, is de woning geïsoleerd en beschikt de woning over HR++ beglazing. De woning is in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kortendijk gelegen, nabij de dagelijkse voorzieningen, bossen/buitengebied en diverse uitvalswegen wat zorgt voor optimaal wooncomfort en uitstekende bereikbaarheid. Deze moderne en sfeervolle eengezinswoning sluit volledig aan bij de woonwensen van deze tijd, waardoor een bezoek zeker de moeite waard is. Kenmerken: - Energielabel A+++ - Hybride warmtepomp - 12 zonnepanelen - HR++ beglazing - Eigen oprit met carport - 4 volwaardige slaapkamers - Badkamer met ligbad en vloerverwarming - Noordwesten gelegen fraaie achtertuin - Royale woonkamer met gashaard - Openslaande tuindeuren - Hoog gehalte aan privacy - 2022 nieuw dak Indeling: Begane grond: Via de entree, gelegen aan de voorzijde van de woning, betreden we deze tot in de puntjes verzorgde woning; wat een prettige binnenkomst. De grote raampartijen, ruimtelijke opzet, strakke afwerking en de met laminaat ingelegde vloer zetten direct de toon. Vanuit de hal is er de toegang naar het toilet, de meterkast en de woonkamer. De speels vormgegeven en ruime woonkamer (± 38 m²) ademt sfeer en is wederom keurig afgewerkt. De praktische indeling zorgt ervoor dat er een fijne eethoek en royale zithoek gecreëerd kan worden. De strakke wand- en plafondafwerking in combinatie met de sfeervolle gashaard, ingebouwde kasten en openslaande deuren zorgen voor een harmonieus geheel. Vanwege de diepe voor- en achtertuin is er bovendien volop privacy aanwezig. Vanuit de woonkamer is er een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De gesloten keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de voortuin bereikbaar. De keuken (± 9 m²) is in een L-opstelling gesitueerd en voorziet in diverse primaire en secundaire gebruiksgemakken. Diverse inbouwapparatuur is in de loop der jaren vernieuwd. De keuken is ingericht met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie (ter overname), afzuigkap, rvs spoelbak en Quooker. Daarnaast is er een fijn werkblad aanwezig en is er een voorraadkast in de keuken gesitueerd. Eerste verdieping: Deze eerste verdiepingslaag is ingericht met drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk ± 13 m², ± 13 m² en ± 8 m². Verder zijn er een overloop en een comfortabele badkamer van ± 6 m² aanwezig. Alle slaapkamers beschikken over royale raampartijen en zijn keurig afgewerkt in tijdloze, neutrale kleurstellingen. De moderne en strakke badkamer (2019) is zeer compleet en is voorzien van diverse sanitaire voorzieningen. Onder het dakraam is een fraai ligbad geplaatst. Daarnaast beschikt de badkamer over een separate douche met glazen wand, een wastafelmeubel met praktische lades, een tweede toilet en een designradiator. Met de aanwezigheid van de elektrische vloerverwarming biedt de badkamer extra comfort. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten. In de separate bergkast is de hybride warmtepomp opgesteld (Daikin, 2025) en bevinden zich de aansluitingen ten aanzien van het witgoed. Op deze verdieping is tevens de vierde volwaardige slaapkamer van ± 9 m² gelegen. Deze aangename ruimte is, net als de overige vertrekken, strak en verzorgd afgewerkt en beschikt over een groot dakvenster dat zorgt voor een prettige en ruime lichtinval. Tuin: Via de sfeervolle openslaande tuindeuren bereikt u de zonnige, op het noordwesten gelegen achtertuin. De tuin is verzorgd en stijlvol aangelegd en sluit naadloos aan bij de keurige afwerking van de woning. Het geheel is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en charmante plantenborders. De tuin is circa 11 meter diep en biedt volop privacy. Achter in de tuin, beschut achter een heg, bevindt zich de berging. Deze is verdeeld in een overdekt gedeelte van ± 13 m² en een separate, afsluitbare berging van eveneens ± 13 m². Het overdekte deel is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en biedt tevens toegang tot de achterom. Parkeren doet u gemakkelijk op een van de openbare parkeervakken of uiteraard op de eigen oprit met carport. De oprit biedt plaats aan 2 auto's. De voortuin van circa 13 meter diep is strak ingericht met sierbestrating en plantenborders. Roosendaal is een kleine stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Door zijn ligging aan de spoorlijn Rotterdam-Antwerpen vervult Roosendaal een belangrijk internationale logistieke functie. Deze bruisende stad telt ± 77.000 inwoners en kent een actief evenementenprogramma. Het Kadeplein, de Markt en het Tongerloplein zijn regelmatig het toneel van feesten, festivals en andere evenementen. In het stadscentrum kan jong en oud zijn hart ophalen bij het brede winkelaanbod, diverse overdekte winkelpassages en horeca. Het landgoed Visdonk aan de rand van Roosendaal is dé plek voor sporters en wandelaars om uit te waaien en te genieten van het groen wat deze stad te bieden heeft. Heidevelden, bos, weide en vennen wisselen elkaar hier af. Kortom; u kunt zowel de rust als drukte opzoeken in deze levendige stad.