Gripvelden 594707 ZB RoosendaalBovendonk

Ruime woning met 4 slaapkamers, garage en volop mogelijkheden! Op een goede, centrale locatie staat deze verrassend ruime hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een berging én een aparte garage. De keuken en het sanitair zijn functioneel, maar bieden de perfecte basis voor een eigentijdse update. Een ideale kans voor wie ruimte zoekt en de woning helemaal naar eigen smaak wil moderniseren. Zo creëer je hier eenvoudig jouw droomhuis. Ben jij klaar om deze woning nieuw leven in te blazen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Begane grond: - via de voordeur is de entree van de woning bereikbaar middels een portaal met een vaste kast en de meterkast; - vanuit het portaal is er een deur naar de ruime hal met trapopgang, de toiletruimte en een vaste kast; - de lichte woonkamer bestaat uit een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de tuinzijde met doorgang naar de half open keuken; - de keuken is voorzien van een nette hoekinrichting met diverse inbouwapparatuur en vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk; - de achtertuin is voorzien van nette sierbestrating en geeft toegang tot de stenen berging voor de fietsen; - vanuit de achtertuin is er een overkapping met poort naar de achtergelegen garagebox. Deze garage is voorzien van elektra en naast auto/motorstalling ook geschikt voor extra opslag . Eerste verdieping: - een ruime overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping en de overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer bereikbaar; - 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning met vaste kasten; - betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, vaste wastafel en w.c.; - 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast en vanuit deze kamer is er eveneens een deur naar de aangrenzende badkamer. Tweede verdieping: - de voorzolder biedt naast opbergmogelijkheden een vaste kast waarin de cv-ketel staat opgesteld en aan de andere zijde hiervan bevindt zich de wasruimte; - de riante 4e (slaap)kamer met dakkapel is de verrassing op deze verdieping. Algemeen: - energielabel C; - goede centrale ligging nabij scholen, winkelcentrum De Lindenburg, uitvalswegen, openbaar vervoer en stadscentrum op korte fietsafstand; - vier ruime slaapkamers; - berging; - garage (evt. apart te koop); - volop mogelijkheden om te moderniseren. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Ned., de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!