Heulberg 174708 HL RoosendaalTolberg-Centrum

Deze uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde hoekwoning aan de Heulberg 17 is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Tolberg. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum, diverse scholen, speeltuinen en uitvalswegen – ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige maar goed bereikbare buurt. De woning heeft een moderne, verzorgde uitstraling en biedt dankzij de slimme indeling verrassend veel leefruimte. De sfeervolle erker op de begane grond zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid, terwijl de twee royale dakkapellen (geplaatst in 2022) het wooncomfort op de bovenverdiepingen aanzienlijk vergroten. Deze toevoegingen zorgen voor een optimale benutting van de ruimte én brengen volop daglicht naar binnen. Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne open keuken met complete inbouwapparatuur en een onderhoudsvriendelijke tuin is deze woning een perfecte plek om direct zorgeloos te gaan wonen. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan dan zeker een bezichtiging! Indeling Begane grond Bij aankomst valt direct de moderne, onderhoudsarme voortuin op. Dankzij de gunstige hoekligging voelt de tuin open en vrij aan. De entree leidt naar de hal, waar zich links de meterkast bevindt, voorzien van vijf groepen, krachtstroom en twee aardlekschakelaars. De toiletruimte is modern betegeld in neutrale tinten en voorzien van een fonteintje. Woonkamer & keuken Via een stijlvolle stalen deur stap je de lichte woonkamer binnen. Deze industriële deur is een eigentijds detail dat past bij het moderne karakter van de woning. Dankzij de vele ramen én de erker geniet je hier van een overvloed aan daglicht, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk gevoel. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast, bereikbaar via een schuifbare loftdeur, en een tweede stalen deur leidt naar de trapopgang. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open leefkeuken, perfect om tijdens het koken in contact te blijven met familie of vrienden. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, apothekerskast en ruime softclose lades, een combinatie van stijl en functionaliteit. De woning is voorzien van vloerverwarming én een airconditioningsysteem, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel blijft, zowel in de zomer als in de winter. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers, voorheen drie. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een riant kunststof dakkapel uit 2022 van maar liefst ca. 4 meter breed, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Bij de aanschaf van het dakkapel is gekozen voor onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met rolluiken. De badkamer is neutraal betegeld en uitgerust met een ligbad, tweede toilet, douche met regenkop (cabine vernieuwd in 2023), vloerverwarming en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over rolluiken. Tweede verdieping De zolderverdieping is slim ingedeeld met een voorzolder waar de Remeha cv-ketel (gecontroleerd in 2024), de wasmachine- en drogeraansluiting en een dakraam aanwezig zijn. Ook deze verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel (2022), net als de aangrenzende derde slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Een nieuw dakraam (dubbel glas) is aanwezig en kan nog geplaatst worden. Tuin De tuin op het zuidwesten is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van buitenzonwering. Aan de voorzijde is een tweede terras gecreëerd, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een verhoogde overkapping met mogelijkheid voor overname van heating lampen. De vrijstaande buitenberging is aangesloten op elektra en water, ideaal voor extra opslag of hobbygebruik. Via de brede openslaande poort aan de zijkant is het mogelijk om motoren of fietsen veilig op eigen terrein te stallen. Zie je jezelf hier al wonen? Neem contact op voor een bezichtiging! Highlights: - Hoekwoning met drie slaapkamers (voorheen vier) - Twee kunststof dakkapellen geplaatst in 2022 - Lichte woonkamer met erker en airco - Moderne open keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur - Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer - Ruime, onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten met buitenberging en overkapping - Rolluiken bij erker en slaapkamer aan de tuinzijde - Cv-ketel Remeha, gecontroleerd in 2024 - Gelegen op loopafstand van het Tolbergcentrum De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.