Heuvellaan 314702 TN RoosendaalSpoorstraat-Van Coothlaan

Welkom aan de Heuvellaan 31, een ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met karakteristieke details! Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar moderne verbeteringen, zoals een nieuwe keuken (augustus 2024) en vernieuwde vloeren (maart 2024), en de charme van authentieke details, zoals glas-in-loodramen en een prachtige spantconstructie op de zolder. Gelegen in een rustige straat, met een diepe achtertuin op het westen en een ruime oprit voor twee auto’s, kan dit jouw droomwoning zijn! Benieuwd naar deze woning? Plan een bezichtiging en wij nemen je mee! Indeling: Begane grond: Bij aankomst valt direct de voortuin met diepe oprit op, die ruimte biedt voor twee auto’s en toegang geeft tot de garage. De voordeur met glas-in-loodraam leidt naar een representatieve hal, afgewerkt met moderne betegeling, inbouwspots en een radiator. Hier bevinden zich de kapstokken, een betegelde toiletruimte met fonteintje en een meterkast met negen groepen. De woonkamer is een royale en lichte ruimte, dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de serre. De nieuwe eikenhouten vloer (maart 2024) en de vernieuwde water- en gasleidingen geven de begane grond een frisse uitstraling. De aangrenzende serre met dakraam van HR+++ glas biedt een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin. De halfopen keuken, die in augustus 2024 volledig is vernieuwd, heeft een moderne en brede wandopstelling met onder andere een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Aan de overzijde is een gezellige bar die plek biedt voor vier personen. Vlakbij de keuken is er toegang tot de kelderkast met handige opbergplanken en de bijkeuken met de Vaillant EcoTech Plus cv-ketel uit 2023 (koop/lease) en toegang tot de achtertuin en garage. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, de badkamer en een ideale tweede betegelde toiletruimte te vinden zijn. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie. De betegeling in wit- en grijstinten geeft de ruimte een moderne uitstraling. De master bedroom aan de tuinzijde beschikt over een inbouwkast, een fonteintje, een hor en een prachtig uitzicht op de tuin. De naastgelegen slaapkamer heeft een radiator en kijkt ook uit op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens met een inbouwkast en karakteristieke ramen met tussenstijlen. Via de overloop is daarnaast de betegelde toiletruimte te bereiken. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt de mogelijkheid om van één, twee slaapkamers te creëren. De ruimte is voorzien van airconditioning, een dakraam en dakkapellen, waarvan één met kunststof kozijnen en hor. De nokhoogte van maar liefst 3,80 meter en de mooie spantconstructie maken deze verdieping extra bijzonder. Daarnaast bevindt zich hier de voorzolder extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen, ideaal voor wie van de zon wil genieten. De tuin is voorzien van een terras, gazon, veranda met aangrenzend een berging en borderbeplanting. Verder is er een brede achterom en een vrijstaande garage met een ruime inrijhoogte van 2,57 meter, perfect voor een auto, werkbus of opslag. Highlights: - Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met karaktervolle details. - Royale woonkamer met erker en serre. - Nieuwe keuken (augustus 2024) - Deels vernieuwde vloeren (maart 2024) - Toilet opnieuw betegeld (maart 2024) - 4 slaapkamers - Ruime tweede verdieping. Door deze ruimte te splitsen kan een extra slaapkamer gecreëerd worden. - Neutrale en moderne badkamer met inloopdouche. - Diepe tuin op het westen met terras, gazon, serre en veranda. - Ruime oprit en garage met inrijhoogte van 2,57 meter. - Energielabel F, met dubbel glas (nagenoeg geheel) en dakisolatie (tempex). - Vaillant ecotec cv ketel uit 2023 (koop/lease) en airconditioning op de zolderverdieping. Interesse? Plan een bezichtiging en ontdek de bijzonderheden van deze woning! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.