Hoveniersberg 1034708 HG RoosendaalTolberg-Centrum

Op een prachtige en rustige locatie in de gewilde woonwijk Tolberg ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning aan de Hoveniersberg. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker, een moderne keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer én een fijne achtertuin met riante berging. Bovendien is de woning verduurzaamd met 12 zonnepanelen, vloerverwarming en een energielabel A. Hier geniet u van ruimte, comfort en een ideale ligging nabij uitvalswegen, het winkelcentrum en diverse (basis)scholen. Kortom: een perfecte gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Parkeren is eenvoudig mogelijk direct tegenover de woning. Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de woonkamer. De hal is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. De lichte woonkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en de erker aan de voorzijde. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van screens over de volledige breedte. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de achterzijde, in directe verbinding met de keuken. De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming, doorlopend vanuit de hal. Ook hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. De moderne keuken in hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met een extra gaspit voor wokfunctie. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. De verzorgde achtertuin is voorzien van nette erfafscheidingen, sierbestrating, beplanting en een gazon. Dankzij meerdere terrassen is er altijd een prettige plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Aan de achterzijde bevindt zich de riante berging van (ca. 22 m²) met dubbele tuindeuren. Hier is meer dan voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. De doorgang is verbreed, waardoor er bijvoorbeeld ruimte is om een motor te stallen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van (ca. 6,5 m², 10 m² en 12,5 m²) en beschikken over veel lichtinval, nette pvc-vloeren (2025) en spachtelputz wanden. De gehele verdieping beschikt daarnaast over rolluiken. De badkamer is keurig afgewerkt, volledig betegeld en uitgerust met een douche, toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie (2023). Via de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie, de omvormer van de 12 zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook treft u hier de vierde slaapkamer van (ca. 16 m²). Dankzij de dakkapel over de volledige breedte van de woning, voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, betreft dit een volwaardige en lichte slaapkamer. Ook is er op deze verdieping voldoende bergruimte aanwezig. Nieuwsgierig geraakt? Plan dan snel uw bezichtiging in. Bijzonderheden: - Populaire en kindvriendelijke woonwijk - Groepenkast vervangen (2022), nieuwe aansluitingen met 3 fasen en 10 groepen - Voorzien van 4 slaapkamers, fijne achtertuin met riante berging - Energielabel A, 12 zonnepanelen (2019) en vloerverwarming op de gehele begane grond