Juraberg 234708 MA RoosendaalTolberg-Centrum

Op absolute toplocatie, zeer gunstig gelegen, moderne twee-onder-één kapwoning met garage en onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van veranda/tuinkamer. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. TOPLOCATIE IN WIJK TOLBERG! Bouwjaar: circa 1999. Perceelsoppervlakte: circa 227 m2. Inhoud woonhuis: circa 462 m3. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 130 m2. Gebouwgebonden buitenruimte (veranda/tuinkamer): circa 18 m2. Energielabel: A. DRIE SLAAPKAMERS! Deze woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het sanitair is keurig netjes met moderne kleurstelling. Verder biedt de aangebouwde veranda/tuinkamer u de mogelijkheid om tot in de late uurtjes te genieten van uw tuin. De woning is verder voorzien van airco op zolder, HR CV combiketel en de begane grond is voorzien van PCV-vloer met vloerverwarming. De huidige laadpaal wordt meegenomen/verwijderd. ROYALE WOONKAMER (CIRCA 45 M2) EN EXTRA VERANDA/TUINKAMER! Indeling: Begane grond: • Hal met PVC-vloer voorzien van vloerverwarming. • Meterkast met zeven groepen, twee aardlekschakelaar, kookgroep en extra groep ten behoeve van laadpaal. • Modern, licht betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. • Open keuken met inbouwkeuken voorzien van koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. • Royale, vanuit de bouw uitgebouwde woonkamer (circa 45 m2) met trapkast, gashaard en dubbele tuindeur naar terras. • Inpandige garage voorzien van vloerverwarming, elektrische sectionaldeur, veel kastruimte en wasmachineaansluiting. • Aangebouwde, hele lichte veranda/tuinkamer met glazen schuifpanelen. Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat): • Overloop. • Royale slaapkamer I (circa 11 m2) voorzien van rolluik en vaste kastenwand. • Slaapkamer II (circa 15 m2) voorzien van rolluik. • Moderne, lichte badkamer voorzien van wandcloset, ligbad, vast wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator. Tweede verdieping (betonvloer voorzien van laminaat): • Via vaste trap bereikbaar. • Royale, lichte overloop/hobbyruimte met kunststof dakraam, raam in zijgevel, unit mechanische ventilatie en airco. • Slaapkamer III met dakraam en twee ramen in topgevel met rolluik. Ligging: Deze woning is zeer fraai gelegen in ruim opgezet deel van de gewilde wijk Tolberg met alle voorzieningen, zoals winkelcentrum en scholen binnen handbereik. De ligging aan de rand van de plaats maakt dat u vanuit huis zo kunt wandelen (joggen) in het groene natuurgebied via het Roosendaals wegje. Met de fiets kunt u mooie tochten maken naar de Rucphense Heide, de Buisse Heide of grenspark de Kalmthoutse Heide. Verder heeft Roosendaal u alle noodzakelijke voorzieningen te bieden met als extra Designer Outlet Roosendaal en recreatiepark De Stok met een eigen golfbaan. Perceel: • Voortuin met oprit. • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met royaal terras en kunstgras/gazon. Kortom: Als u wilt wonen in een moderne, energiezuinige woning, in een jonge, prettige wijk nabij het buitengebied, maakt u dan via ons kantoor een afspraak voor bezichtiging Aanvaarding circa eind december 2025! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.