Klaproosberg 44708 KE RoosendaalTolberg-West

Op zoek naar een woning die álles heeft? Gelegen in een fijne woonwijk, eengezinswoning, dak-, gevel- en vloerisolatie, kunststof kozijnen, zonnepanelen, een moderne keuken, 4 ruime slaapkamers, bijkeuken én een recent aangelegde tuin uit 2025! Vinkt dit jouw hele wensenlijst af? Laat dan snel van je horen! De ligging is ideaal te noemen: volop openbaar groen zonder autoverkeer direct rondom de woning, met scholen en speeltuintjes op loopafstand. Een heerlijke plek voor gezinnen. Indeling Bij aankomst bereik je via de onderhoudsvriendelijke voortuin de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast (9 groepen), de bijkeuken, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de doorlopende vloer richting de woonkamer is er een mooie eenheid gecreëerd. De toiletruimte is uitgevoerd met neutrale betegeling en voorzien van een hangcloset, een fonteintje en ventilatie. Woonkamer/keuken: Een heerlijke plek om thuis te komen en te ontspannen. De ruimte is strak en neutraal afgewerkt met een pvc-vloer en verzorgde wandafwerking, waardoor je hier direct kunt genieten zonder te hoeven klussen. De tuingerichte woonkamer profiteert van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne U-vormige keukenopstelling (2019). Deze is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en soft-close laden. Vanuit de keuken heb je zicht op het voorgelegen speeltuintje, zodat je de kinderen in de gaten kunt houden terwijl je aan het koken bent. Als extra beschikt de woning aan de voorzijde over een praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting en beschikt over elektra, water en afvoer. Daarnaast is er een handige bergzolder aanwezig en biedt de bijkeuken directe toegang tot de voortuin. 1ste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn in 2025 voorzien van gloednieuwe kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren en afgewerkt met een doorlopende vloer uit 2020. Eén van de slaapkamers beschikt over een stijlvolle inbouwkastenwand, wat zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte. Badkamer: De badkamer is praktisch en functioneel ingericht. Met name voor gezinnen met jonge kinderen is het aanwezige ligbad een groot pluspunt. Het bad is tevens voorzien van een douchemogelijkheid. Daarnaast beschikt de badkamer over ventilatie, een wastafelmeubel en een toilet. 2de verdieping: In 2012 is er een riante opbouw gerealiseerd, waardoor een complete, volwaardige verdieping is ontstaan. Deze verdieping biedt een ruime voorzolder en twee royale slaapkamers, waardoor het totaal aantal slaapkamers is uitgebreid naar vier! Hier zijn ook alle ruimtes strak en netjes afgewerkt en hebben een moderne uitstraling. Daarnaast zijn zowel de kozijnen als het dakraam wederom uitgevoerd in duurzaam kunststof, wat zorgt voor onderhoudsgemak, een lange levensduur en een frisse, uniforme look door het hele huis. Als extra zijn de dakramen v.v. geïntegreerde zonwering aan de binnenzijde. Verder is hier de cv-opstelling netjes weggewerkt, waardoor deze praktisch aanwezig is zonder het interieur te verstoren. Zo blijft de ruimte overzichtelijk en stijlvol Achtertuin: De achtertuin is werkelijk een plaatje en werd in 2025 volledig aangelegd met een onderhoudsvriendelijk karakter. Er is een overkapping, ideaal voor een gezellig zitje of om de afvalcontainers netjes uit het zicht te plaatsen. Daarnaast is er een goed afgewerkte berging met elektra, daglicht en dubbel glas, waardoor opbergen makkelijk en praktisch is. Dankzij het geringe onderhoud kun je hier extra lang van de tuin genieten. Voor optimaal comfort is de tuin bovendien voorzien van een buitenkraantje en zonwering, zodat relaxen centraal staat. Overige kenmerken: - Dakisolatie - Gevelisolatie - Vloerisolatie - Dubbel glas - HR++ beglazing - Grotendeels Kunststof kozijnen (2012 en 2025) - Horren - 4 zonnepanelen uit 2020 - Kunststof dakramen - CV 2012 eigendom - Keuken 2019 - Mechanische ventilatie - Natuurlijke ventilatie - Zonwering - Gelegen tegenover openbaar groen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.