Laurierberg 204708 LC RoosendaalTolberg-West

In de gewilde en kindvriendelijke wijk Tolberg in Roosendaal ligt deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan de Laurierberg 20. Deze instapklare woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, HR++ glas en uitgerust met maar liefst 9 zonnepanelen. Met vier slaapkamers, een prachtige onderhoudsvrije achtertuin (vernieuwd in 2025), een multifunctionele ruimte en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar je direct in kunt trekken. Bovendien beschikt de woning over een eigen oprit met carport en parkeermogelijkheid voor twee auto's, naast voldoende openbare parkeergelegenheid. Benieuwd geworden? We nemen je graag mee! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je de vernieuwde meterkast (2023), de trapopgang en een luxe afgewerkte toiletruimte met fonteintje. De ruime woonkamer is heerlijk licht en voorzien van vloerverwarming (warm water) die doorloopt in de keuken en hal. Daarnaast is de woning voorzien van duurzame rolluiken op basis van zonne-energie en luxe deuren naar de toiletruimte, woonkamer én inbouwkast! De moderne keuken, vernieuwd in mei 2023, beschikt over een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en voldoende opbergkasten. Hier kan fijn gekookt worden door de vele lichtinval. Aan de voorzijde is een multifunctionele ruimte gecreëerd (uitgebouwd in 2021) met airco, ideaal te gebruiken als kantoor, speelruimte of praktijkruimte. Indien gewenst, kan hier eenvoudig een extra (vijfde) slaapkamer van worden gemaakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers, waarvan twee voorzien van Fakro dakramen met horren en rolluiken. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken ook over een airco. De badkamer, vernieuwd in 2023, is in dezelfde luxe stijl afgewerkt als het toilet beneden en beschikt over een ideale inloopdouche met regendouche, toilet, wastafelmeubel en een radiator. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette vloerafwerking. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. De overloop biedt een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger en hier is tevens de CV-ketel (Remeha Avanta, december 2023) gesitueerd. Handige knieschotten zorgen voor extra opbergruimte. Tuin: De achtertuin is recent volledig vernieuwd en prachtig aangelegd. Direct aan de woning grenst een ruime veranda met lichtstraat en schuifdeuren, waardoor deze in het voor- en najaar als een verlengstuk van de woonkamer aanvoelt! In het midden van de tuin is ruimte voor een eettafel en achterin bevindt zich een sfeervolle overkapping, ideaal als loungeplek. Hier zullen mooie glazen wanden geplaatst worden als ‘final touch’. Daarnaast is een handige berging gelegen, voorzien van elektriciteit. De tuin is tevens toegankelijk via een achterom. Interesse? Plan een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning zelf! Highlights: - Gelegen in kindvriendelijke wijk Tolberg - Twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers - Energielabel A, volledig geïsoleerd, HR++ glas - 9 zonnepanelen en 3 Daikin airco's (2023 & 2024) - Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken, hal) - Keuken met inbouwapparatuur (mei 2023) - Badkamer vernieuwd in 2023 - Multifunctionele ruimte aan de voorzijde - Prachtige, onderhoudsvrije achtertuin (vernieuwd in 2025) met veranda en overkapping - Parkeren op eigen oprit met carport (2 auto's) + openbare parkeergelegenheid - CV-ketel Remeha Avanta (december 2023) - Grotendeels kunststof kozijnen (behalve in multifunctionele ruimte en dakraam) - Vernieuwde meterkast (2023) met 10 groepen + kookgroep - Duurzame rolluiken op basis van zonne-energie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.