Leede 794707 DW RoosendaalKroeven-Noordwest

Een combinatie van stijlvol wonen in een zeer goed onderhouden en duurzame woning met veel comfort, nabij het stadscentrum, klinkt als een droom. Maar aan de Leede 79 in Roosendaal kan het werkelijkheid worden! Gelegen in een autoluwe straat, biedt deze goed onderhouden hoekwoning uit 2007 de perfecte balans tussen modern comfort en duurzaamheid. Met uitstekende isolatie, aluminium kozijnen met HR++ glas en maar liefst 13 zonnepanelen is dit huis zowel energiezuinig als toekomstbestendig. De lichte, moderne keuken vormt samen met de woonkamer het hart van de woning, terwijl de ruime indeling met vier slaapkamers voldoende ruimte biedt voor het hele gezin. Als kers op de taart beschikt de woning over een inpandige carport én een garage! De woning is daarnaast, met enkele aanpassingen, levensloopbestendig te maken, wat het perfecte plaatje compleet maakt. Kom jij kijken bij deze ruime familiewoning? Indeling Begane grond: Bij aankomst parkeer je de auto gemakkelijk onder de inpandige carport of in de garage. We vervolgen onze weg naar de voordeur, die ons leidt naar een stijlvolle, representatieve hal. In deze hal valt meteen de verfijnde afwerking op: de mooi afgewerkte wanden en de warme eikenhouten parketvloer creëren een uitnodigende sfeer die de hoge standaard van de woning weerspiegelt. Vanuit de hal bereiken we de garage, meterkast (10 groepen en waterontharder), toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de 1ste verdieping. De toiletruimte is verzorgd, betegeld en voorzien van een hangcloset, fonteintje en ventilatie. Ideaal, een inpandig bereikbare garage! Niet alleen voor het opbergen van spullen, maar ook voor het parkeren van de auto of het stallen van de fietsen. De verwarmde garage is voorzien van warm en koud water, afvoer, een loopdeur naar de achtertuin, elektriciteit en een elektrische segmentdeur. Woonkamer/keuken: Bij binnenkomst wordt het eerste eetgedeelte meteen opgemerkt, een ruimte die een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. Het is ideaal geschikt voor een gezellige ontbijttafel, waar je de dag rustig en fijn kunt beginnen. De open keuken, die in 2023 geheel gemoderniseerd is (inclusief alle apparatuur), verbindt het ontbijtgedeelte naadloos met de rest van de woonkamer. De uitstekende en doordachte positie van de keuken creëert een open sfeer. De keuken beschikt over natuurstenen werkbladen, RVS spoelbak, close-in boiler, soft-close lades, oven, koel-/vriescombinatie, 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser op hoogte! Aan de achterzijde van de woning vinden we het zitgedeelte en dinergedeelte, welke beide gesitueerd zijn rondom de brede raampartijen aan de tuinzijde. Door onder andere deze grote raampartijen ervaar je een prettig binnen-buiten gevoel en ontvang je in de woonkamer het maximale aan daglicht. Het binnenklimaat kan extra gereguleerd worden met de airco, die naast koelen de woonkamer ook kan verwarmen. Door de gebruiksvriendelijke schuifpui is de tuin te bereiken. De gehele woonkamer is afgewerkt met spachtelputz wandafwerking en een doorlopende eikenhouten parketvloer in visgraatpatroon. 1ste verdieping: Middels een hardhouten gemakkelijk lopende (‘luie’) trap betreden we de overloop van de 1ste verdieping, welke toegang verleent tot 2 slaapkamers, de badkamer, de 2de toiletruimte, de technische ruimte en de trapopgang naar de 2de verdieping. In de technische ruimte is de CV Intergas 2022 (eigendom) en de warmte-terugwininstallatie opgesteld. Op zowel de 1e als ook de 2e verdieping zijn de wanden afgewerkt in spachtelputz. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel (2018), raam, ventilatie en een designradiator. De toiletruimte beschikt over dezelfde betegeling als de badkamer en de toiletruimte op de begane grond, waardoor er een eenheid gecreëerd is. Verder is deze separate toiletruimte voorzien van een hangcloset, fonteintje en ventilatie. Over de overloop en beide slaapkamers ligt een doorlopende houten laminaatvloer die klasse uitstraalt. Beide slaapkamers zijn ruim van omvang, waarvan 1 toegang heeft tot het 1ste dakterras. 2de verdieping: We lopen over dezelfde ‘luie’ trap naar de overloop van de 2de verdieping, met een kleine vide die, naast een hoog raam, voor meer verbinding zorgt tussen de 1ste en 2de verdieping. Ook hier weer een geheel doorlopende houten laminaatvloer. Op deze verdieping vinden we de 3de en 4de slaapkamer, waarbij er één toegang heeft tot een royaal dakterras op het zuidwesten, waar tot in de late uren van de zon kan worden genoten. Verder is er een separate, geheel betegelde, wasruimte, met wastafel, op deze verdieping gesitueerd. Van deze wasruimte is eventueel, naar eigen wens, een 2de badkamer te realiseren! Tuin: Genieten zonder veel tijd kwijt te zijn aan onderhoud! Deze tuin (ruim 40m2) is ideaal voor degene die houdt van een onderhoudsvriendelijk karakter zonder in te moeten leveren op groen om zich heen. Zo is de tuin betegeld met moderne tegels en voorzien van parasolbomen en borderbeplanting. Extra berging: Vanuit de tuin is een extra, verrassend ruime, inpandige berging bereikbaar. Ook deze ruimte is voorzien van elektra. Overige bijzonderheden: - Volledig geïsoleerde woning (energielabel A) - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Keuken geheel gemoderniseerd in 2023 (inclusief alle apparatuur) - Woonkamer voorzijde voorzien van elektrische sunscreen - Woonkamer achterzijde voorzien van elektrische rolluik - 13 zonnepanelen (eigendom), uit te breiden naar 20 op de huidige omvormer - CV uit 2022 - Warmte-terugwininstallatie - Waterontharder - Gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2024 - SKG sloten - Hardhouten trappen - Natuurstenen vensterbanken - Airco 2022 - Elektrische segmentdeur 2018 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.