Nucleonweg 44706 PZ RoosendaalMajoppeveld-Zuid

Het betreft hier een bedrijfsobject met dienstwoning en royale vrijstaande bedrijfsruimte op een uiterst gunstig gelegen locatie in Roosendaal. Het object is gelegen nabij aantrekkelijke uitvalswegen en kent daardoor een uitstekende bereikbaarheid. Het object is gelegen op bedrijventerrein 'Majoppeveld-Zuid'. Het object is gelegen aan Nucleonweg 4 (dienstwoning) en Rucphensebaan 57 (bedrijfsruimte) op een perceel van 2.779 m².  Ben jij als ondernemer op zoek naar uitbreiding van je bedrijf en wil je jezelf vestigen op een toplocatie? Dan is dit een unieke kans! Een object met volop kansen en mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld ook aan het verhuren van bedrijfsunits.  Omschrijving van het object:  Dienstwoning, gelegen aan Nucleonweg 4.  Het betreft hier een royale, vrijstaande woning, gebouwd in 1979, met circa 193 m² woonoppervlakte (excl. zolder op de 2e verdieping). De woning is gelegen op een perceel van 860 m². De woning is ingedeeld met een ruime woonkamer, dichte keuken, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer en volop bergruimte op de 1e verdieping en een ruime zolder van circa 90 m² bruto-vloeroppervlakte.  Bijzonderheden: Het dak van de woning is voorzien van asbesthoudende leien.  Energielabel C. Bedrijfsruimte, gelegen aan Rucphensebaan 57.  Het betreft hier een ruime bedrijfshal (bouwjaar circa 1976) met kantoren, werkplaats, opslagruimten, kantine, toiletgroep en een verhard en omheind buitenterrein. De bedrijfsruimte is gelegen op een perceel van 1.919 m².  Oppervlakte:  Loods: 380 m² Magazijn/opslag: 173 m² Opslag: 126 m² Kantoren: 110 m² Kantine / Toiletgroep: 38 m². Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is een meetrapport beschikbaar.  Bijzonderheden: In 2025 zijn er 20 zonnepanelen gelegd met een vermogen van 455 WP per paneel.   Energielabel A. Bestemming:  Het object valt onder 'Bedrijventerrein - 4' in het bestemmingsplan 'Majoppeveld' met identificatienummer NL.IMRO.1674.2082MAJOPPEVELD-0401 van de gemeente Roosendaal. De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven. Het volledige bestemmingsplan is in te zien via de website van omgevingsloket. Koper wordt geadviseerd het voorgenomen gebruik en eventuele vergunningseisen bij de gemeente en het bestemmingsplan te verifiëren. Het object is gebruikt door Loodgietersbedrijf DM Suijkerbuijk & Zn. BV, een bedrijf in installatietechniek met een geschiedenis van bijna 100 jaar! Het object heeft jarenlang een solide en stabiele basis gevormd voor een mooi bedrijf. Neem jij deze kans om jouw bedrijf hier ook een stabiele basis en solide toekomst te geven?  Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door MD Makelaars en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden en oppervlakten zijn indicatief. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.