Piet Heijnstraat 104702 TZ RoosendaalSpoorstraat-Van Coothlaan

Leuke hoekwoning met oprit, mooie tuin en multifunctioneel bijgebouw direct nabij NS station, stadscentrum en scholen. Ideaal voor ZZP er, klusser, hobbyist of combinatie wonen/werken. De woning heeft een woonkamer met eigentijdse open keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en de zolder biedt een ruime 4e slaapkamer met dakkapel. En last but not least heeft de woning een energielabel B! Begane grond: -entree/gang met toiletruimte, meterkast, trapopgang en vaste (trap)kast / Kelder; -doorzonkamer met openslaande tuindeuren en houtkachel; -open keuken met een eigentijdse U-vormige keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, magnetron, oven, koelkast, vaatwasmachine en boiler; Eerste verdieping: -overloop met aparte toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping; -2 slaapkamers achterzijde waarvan 1 met vaste kastenwand; (Er is de mogelijkheid om er een inloopkast van te maken, constructieve maatregelen zijn reeds genomen) en 1 met toegang tot balkon; -slaapkamer 3 voorzijde; -badkamer met ligbad en vaste wastafel. Tweede verdieping: -voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats cv-ketel.; -4e slaapkamer met dakkapel. Bijgebouw/schuur: -schuur met krachtstroom; -kleine kantoorruimte met bekabelde internet aansluiting; -aangrenzende overkapping. Algemeen: -Energielabel B; -Zonnepanelen 12 stuks (2023); -cv- combiketel (2024); -Vloerverwarming begane grond; -deels voorzien van rolluiken; -oprit met dubbele toegangspoort naar achtertuin. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!