Telefoonstraat 264702 PH RoosendaalKalsdonk

Welkom in deze unieke en sfeervolle woning aan de Telefoonstraat 26, die modern comfort combineert met een praktische indeling en een rustige ligging. Deze woning biedt een royale woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken, twee slaapkamers, een diepe achtertuin en een onderhoudsvriendelijke voortuin. Met een hoge vide, openslaande tuindeuren en een gezellige overkapping in de tuin is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar een instapklare woning. Binnenkomst: Bij binnenkomst via de onderhoudsvriendelijke voortuin met grind en tegels betreed je een ruime hal met een warme houtkleurige vloer. De hal biedt toegang tot een toilet met lichte vloertegels, witte wandlambrisering en een fonteintje. Daarnaast is er in de hal de meterkast te vinden, en een vaste kast voor extra opbergruimte. Een luie trap achterin leidt naar de eerste verdieping, terwijl de hal naadloos overgaat in de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is een heerlijke ruimte om te ontspannen met een voorgevel van glas, een hoog plafond van circa 5,5 meter en een indrukwekkende vide die zicht biedt op de eerste verdieping. De witte wanden en uitstekende lichtinval creëren een lichte en ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een schuifpui, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde grenst aan de open keuken. Verwarming zorgt voor comfort, en openslaande tuindeuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer met de tuin. Keuken: De moderne, U-vormige keuken is de ideale plek voor kookliefhebbers. Met donkergrijze vloertegels, een donkerbruin aanrechtblad en lichte kastjes straalt de keuken stijl en functionaliteit uit. Voorzien van een spoelbak, Bosch vaatwasser, 5-pits gasfornuis, oven, rvs afzuigkap en ingebouwde koelkast en vriezer. De eetbar biedt een gezellige plek voor een snelle maaltijd of een drankje, terwijl de moderne tegellambrisering het geheel afmaakt. Eerste verdieping: Boven kom je op een overloop met een rustgevende houtkleurige vloer die over de gehele verdieping doorloopt, behalve in de badkamer. Aan de voorzijde vind je een open vide, ideaal als zithoek of werkplek. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is uitgerust met wit-grijze vloertegels, witte wandbetegeling, een toilet, wastafelmeubel met witte kastjes, een ingebouwd ligbad en verwarming. De overloop herbergt ook een cv-ruimte met een WTW-Unit Ferroli Optifor (revisie) en BlueSense CW4 (huur) cv-ketel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: een zeer riante met vaste inbouwkast, verwarming en zicht op de achtertuin, en een tweede met verwarming en een draai-kiepraam. Beide kamers hebben houten kozijnen en een rustige ligging. Achtertuin: De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte. Direct aan de achtergevel ligt een riant terras, gevolgd door kunstgras en een grindpaadje dat naar een tweede terras achterin leidt. Tuinverlichting zorgt voor sfeer, en een berging met aangebouwde overkapping met ingebouwde spots biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De berging, ideaal voor opslag of klussen, heeft twee ramen, stroom en een achterom voor extra toegankelijkheid. Highlights: - Unieke woonkamer met glazen voorgevel, hoge vide en veel lichtinval. - Moderne keuken met eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur. - 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. - Diepe achtertuin met twee terrassen, overkapping en praktische berging met achterom. - Instapklaar met overal dubbelglas en verwarming. - Rustige ligging, nabij het centrum van Roosendaal. - De c.v.-ketel (jan. 2021) wordt gehuurd ad ca. E 32,90 per maand. - Servicekosten: ca. E 125,00 per maand. Kortom, deze woning aan de Telefoonstraat 26 is een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van ruimte, comfort en modern wonen. Interesse? Plan dan snel een bezichtiging! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.