Vincentiusstraat 154701 LM RoosendaalStationsbuurt

Uniek herenhuis in het hart van Roosendaal Bent u op zoek naar een bijzondere woning op een toplocatie, waar comfort, karakter en bereikbaarheid samenkomen? Dan is dit fraaie herenhuis in het oude centrum van Roosendaal absoluut het bekijken waard. Het NS-station ligt om de hoek, twee parken bevinden zich op loopafstand en ook winkels en horecagelegenheden zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Dit karakteristieke herenhuis is een waar pareltje: gemoderniseerd, instapklaar en voorzien van een grote inpandige garage en een zonnig dakterras. Een uniek object dat sfeer, ruimte en functionaliteit perfect combineert. ________________________________________ Indeling Begane grond Via de voordeur komt u in een hal met trapopgang en toegang tot de garage. De royale inpandige garage (ca. 50 m²) beschikt over dubbele openslaande houten deuren, een meterkast, keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de garage is een prachtige multifunctionele ruimte bereikbaar, momenteel ingericht als tweede woonkamer. Deze indrukwekkende ruimte van ca. 54 m² is voorzien van een houten vloer, een strakke gashaard en een lichtstraat over de volledige breedte aan de achterzijde, wat zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval. De open trap en vide naar de eerste verdieping geven deze ruimte een unieke uitstraling. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor of praktijk aan huis, maar biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kangoeroewoning. Dit wordt versterkt door het feit dat het pand beschikt over twee huisnummers. ________________________________________ Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een ruime en lichte woonverdieping. De woonkamer (ca. 46 m²) is voorzien van houten vloerdelen en verdeeld in een zithoek aan de voorzijde met houtkachel en een eethoek grenzend aan de open keuken. De open keuken (2018) is uitgevoerd in een stijlvolle U-opstelling en uitgerust met een keramisch aanrechtblad, geïntegreerde downdraft-afzuiging, gaskookplaat op glas, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Via een fraaie loopbrug bereikt u middels openslaande deuren het op het zuiden georiënteerde, royale dakterras, afgewerkt met bangkirai houten vloerplanken – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toiletruimte. ________________________________________ Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en is voorzien van airconditioning en een parketvloer. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde parketvloer. • Slaapkamer 1: ca. 14 m², gelegen aan de voorzijde, met twee inbouwkasten. • Slaapkamer 2: ca. 4,5 m², momenteel ingericht als kleedkamer met maatwerk kleding- en schoenkasten. • Slaapkamer 3: ca. 16,5 m², gelegen aan de achterzijde, met twee inbouwkasten en een elektrisch rolluik. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele vaste wastafel, toilet, plavuizen en een raam met rolluik. ________________________________________ Algemeen • Energielabel C • Nieuwe dakbedekking hoofdbouw (2021) • Uitgebreide meterkast (2018) • 10 zonnepanelen (2024) • Airconditioning op de overloop (2021) ________________________________________ Een uniek en veelzijdig herenhuis op een uitstekende locatie, geschikt voor uiteenlopende woon- en werkvormen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Ned., de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!