Vinkenbroeksestraat 164703 SC RoosendaalVroenhout

In het buitengebied van Roosendaal gelegen vrijstaande woonboerderij met inpandige schuur en een authentiek karakter op een perceel van maar liefst 1.765 m². Er is een mogelijkheid om het aangrenzende perceel van 8.125 m² erbij aan te kopen. De woning bevindt zich op een mooie rustige, groene locatie met vrij uitzicht over de landerijen. Het centrum van Roosendaal is op fietsafstand gelegen en voorziet in alle denkbare voorzieningen. Er is onder andere een uitgebreid winkelaanbod, basis- en middelbaaronderwijs, sportfaciliteiten en een gezellige binnenstad met verschillende horecagelegenheden. Daarbij beschikt Roosendaal over een NS-station en zijn andere steden zoals Breda, Rotterdam en Antwerpen goed te bereiken middels de nabij gelegen snelweg. Hier komen rust, ruimte en comfort perfect samen. De woning dateert oorspronkelijk van omstreeks 1935, maar is in 2003/2004 geheel gerenoveerd en verbouwd. De lindebomen op het erf staan op de gemeentelijke monumentenlijst en geven dan ook een prachtig karakter aan het object. Verwarming van de woning geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel in combinatie met een hybride warmptepomp. De gehele woning is voorzien van hardhouten Meranti kozijnen met HR++ beglazing, beschikt over 15 zonnepanelen en is daarnaast gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Samen met volledige isolatie zorgt dit voor een energielabel A++. Woonoppervlakte: ca. 208 m² Perceeloppervlakte: 1.765 m² Energielabel: A++ Indeling: Begane grond Binnenkomst aan de achterzijde van de woning in de ruime hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de trapopgang naar de verdieping. Tevens in de hal een deels betegeld toilet met handwasbakje en een doucheruimte. De doucheruimte met een inloopdouche en wastafel is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Door de aanwezige raampartijen geniet je in de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval, de schuifdeuren met glas in lood geven extra karakter aan de ruimte. Aansluitend de eetkamer, welke is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De eetkamer beschikt over vloerverwarming, maar ook een gaskachel voor extra sfeer en warmte. De authentieke vaste kasten (voorheen bedstedes) maken het geheel mooi af. Tevens bevindt zich hier de meterkast. Vervolgens toegang tot de keuken met dezelfde tegelvloer (en vloerverwarming) in een mooie landelijke stijl. De keuken is oa voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, koelkast en een combi-magnetron. Vanuit de keuken te bereiken kelderruimte met een betonvloer en de opkamer. De opkamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een authentiek balkenplafond. Verdieping De overloop geeft toegang tot een separaat toilet, vier slaapkamers, een werkkamer (of vijfde slaapkamer) en een badkamer. Tevens bevindt de C.V.-installatie (2020) en hybride warmtepomp (2023) zich op de overloop en is er bergruimte door middel van vaste kasten bij het knieschot. Ook op deze verdieping is het authentieke karakter van de woning zichtbaar door de prachtige houten balken die in het zicht zijn gehouden. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een handwasbakje. De ouderslaapkamer beschikt over twee dakramen en ook hier zijn de houten spanten in het zicht gelaten. De slaapkamer is over de gehele diepte aan de linkerzijde van de woning gelegen met uitzicht over de landerijen. Aan de voorzijde van de woning zijn drie slaapkamers gelegen, allen voorzien van een dakraam en een vergelijkbaar afwerkingsniveau. Aan de rechter achterzijde van de woning een vijfde kamer, voorzien van extra bergruimte door middel van vaste kasten bij het knieschot. Deze kamer staat in open verbinding met de overloop, maar kan met een kleine aanpassing ook ingericht worden als vijfde slaapkamer. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douche, twee wastafels en een wasbak. Inpandige schuur / Hobbyruimte De inpandige schuur / hobbyruimte is middels de centrale hal te bereiken en voorzien van een betonvloer, stucwerk wanden en elektra. Daarnaast is deze ruimte voorzien van vloerverwarming en mede hierdoor voor vele doeleinden geschikt. Door middel van openslaande houten deuren is er directe toegang tot de tuin. De totale oppervlakte bedraagt circa 43,5 m² Buitenruimte en Tuin De woning is gelegen op een perceel van totaal 1.765 m² groot en beschikt over een fraai aangelegde verzorgde tuin die rondom het object is gelegen. Aan de voorzijde een riante oprit met plaats voor meerdere auto's. Zo kun je zelf en je bezoek altijd gemakkelijk parkeren. Daarnaast is de tuin voorzien van enkele fruitbomen, een gazon, fijne zitplekken, diverse bomen, struiken en vaste planten. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over het uitgestrekte landelijk gebied, welke rondom de woning is gelegen. Er is tevens een mogelijkheid om het aangrenzende perceel van 8.125 m² erbij aan te kopen. Bijgebouw Op het erf bevindt zich ook nog een houten vrijstaand bijgebouw met een garage met vliering, carport en een overkapping aan de tuinzijde. Het dak van het bijgebouw is met pannen gedekt en aan de buitenzijde voorzien van gepotdekselde houten planken. Algemeen - Woonboerderij met authentieke details; - Gelegen aan een fietsweg, auto's te gast; - Perceel van maar liefst 1.765 m²; - Ruime woning met vijf slaapkamers; - Landelijk gelegen op een centrale locatie; - Duurzaam met een energielabel A++. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.