Vlietweg 94704 RB RoosendaalVroenhout

Deze zeer ruime, halfvrijstaande woning op een groot perceel van circa 1700 m² biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en landelijke charme. Met energielabel B, vrij uitzicht en een prachtig aangelegde tuin op het zuiden is dit een ideale woning voor wie graag buiten leeft en geniet van rust en groen. Het huis heeft een riante woonkamer, 3 slaapkamers (met een mogelijkheid tot 4) en heeft met de openhaard en orginele houten balken een landelijke uitstraling. Daarnaast zijn er een serre, een vrijstaande dubbele garage met een ruime vliering en drie bergruimtes aanwezig. Klinkt dit goed? We vertellen je graag meer! Binnenkomst: De woning is bereikbaar via een imposante oprijlaan met mooie beplanting aan weerszijden, tuinverlichting en een vijver. Voordat we het prachtige perceel bekijken, beginnen we bij de woning. Wanneer je aankomt betreed je de woning middels de overdekte entree. Hier buiten is ook ruimte voor een tafel met stoelen, die een prachtig zicht biedt over de tuin. De hal biedt verwarming, een raam en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Hier bevindt zich ook de meterkast. Woonkamer: De riante woonkamer heeft een lichte tegelvloer en is zowel vanuit de hal als de keuken te bereiken. Er is volop ruimte voor een groot zitgedeelte en een riant eetgedeelte. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, terwijl zijramen zorgen voor extra lichtinval. Een open haard met mooie wandbetegeling vormt een sfeervol middelpunt. Keuken: De dichte, karakteristieke keuken is ruim opgezet in een L-vormige opstelling. Je vindt hier een 1,5 spoelbak, houten lades in de kastjes, een afzuigkap, oven en voldoende stroompunten. Er is ruimte voor een eetbar of tafel. De lichte wandbetegeling, fijne lichtinval en uitzicht op de serre en tuin maken deze ruimte extra prettig. Verwarming is aanwezig. Serre: Aangrenzend aan de keuken ligt een heerlijke, riante serre met tegelvloer. Deze ruimte is perfect voor een grote eettafel of zithoek, biedt prachtig zicht op de tuin en vergroot de leefruimte aanzienlijk. Een schuifpui geeft directe toegang tot de achtertuin. Overig begane grond: Vanuit de keuken bereik je via een tussenhal de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze praktische ruimte is ideaal voor opslag, een vriezer of zelfs als extra slaapkamer op de begane grond. Kunststof kozijnen met draai-kiepraam en verwarming zijn aanwezig. De badkamer op de begane grond is voorzien van lichte vloer- en wandbetegeling, een wastafel, ligbad, verwarming en ramen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Naast de badkamer bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje, eveneens licht afgewerkt. 1e verdieping: Via een deur in de woonkamer bereik je de trap naar de eerste verdieping. Boven kom je op een ruime overloop met grote opbergruimte, ideaal voor kleding of andere spullen. Er zijn drie slaapkamers. Twee ruime kamers aan weerszijden van de overloop, beide met dakkapel, warme houten balken en plafond, vaste kasten en een verzorgde afwerking. De derde slaapkamer is bereikbaar vanuit een van de twee kamers en beschikt over een draai-kiepraam. Alle kamers zijn licht en uitstekend onderhouden. Tuin en buitenruimte: Het perceel is werkelijk prachtig aangelegd en biedt veel privacy. De diepe, zuidgerichte achtertuin is zeer groen en perfect voor de buitenliefhebber. Er is een waterput, een kas voor eigen groenten en meerdere terrassen, waaronder een groot terras nabij de serre. Je vindt altijd een zonnig of schaduwrijk plekje. Daarnaast is er nabij het terras een dubbele berging aanwezig. Kortom, aan opbergruimte geen gebrek. Wanneer je de diepe oprijlaan oprijdt, tref je eerst de vrijstaande stenen garage, met links hiervan een poort naar de verdere tuin. De garage heeft twee roldeuren, ramen aan weerszijden, stroompunten en een berging aan de achterzijde. Een vaste trap leidt naar de ruime vliering met extra opslagmogelijkheden. Highlights: - Verrassende woning op een perceel van ca. 1700 m² - Riante woonkamer met openslaande deuren en haard - Heerlijke serre met zicht op de tuin waaronder een prieel met fontein - Badkamer plus mogelijkheid voor slaapkamer op de begane grond - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vrijstaande dubbele stenen garage met vliering - In totaal drie bergingen - Prachtige, zuidgerichte tuin met kas, waterput en meerdere terrassen - Energielabel B - Gelegen aan de Roosendaalse Vliet - Landelijke ligging met vrij uitzicht Kortom, een unieke en goed onderhouden woning op een prachtig perceel waar je direct onder de indruk bent van de ruimte, comfort en het buitenleven. Ben je geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.