Voorstraat 404702 ES RoosendaalSint Josephbuurt

Starters op de huizenmarkt opgelet! Namens de verkopers bieden wij deze keurig onderhouden tweelaags halfvrijstaande woning aan, met een verrassend diepe en mooi aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden, met vrijstaande gemetselde berging. De woning heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping, is rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en dubbel glas, is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond, heeft recent vernieuwde dakbedekking (2024) en beschikt over een energielabel C. De woning is gelegen in woonwijk Oost, in de Sint Josephbuurt, met scholen, winkels, het centrum van Roosendaal en uitvalswegen binnen handbereik. Aan deze zijde van de Boulevard is het gratis parkeren. Op een aantal punten heeft de woning wat modernisering nodig, maar wie steekt de handen uit de mouwen en tovert deze fijne gezinswoning om tot een waar paleisje? De basis is prima, de tuin is prachtig en de locatie aan de rand van het centrum is zeer gunstig te noemen. Wacht daarom niet te lang en neem snel contact op voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen we naar de bijgevoegde plattegronden): Begane grond Entreehal: als vloerafwerking plavuizen, doorlopend in toilet, woonkamer en keuken. Meterkast: met 5 groepen, een aardlekschakelaar, een hoofdschakelaar en krachtstroom. Toilet: volledig betegeld met moderne wandtegels, met hangend closet en elektrische ventilatie. Woonkamer: een lichte woonkamer met splitrap naar de eerste verdieping. Open keuken: ruime keuken, met voldoende boven- en onderkastruimte en voorzien van magnetron, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Hal: met schuifkastenwand waarin opstelplaats van de c.v.-ketel (Vaillant, huur) en toegang tot de badkamer en de aanbouw. Badkamer: volledig betegeld, voorzien van ligbad, douchecabine, vaste wastafel, badkamerkast en handdoekenradiator. Aanbouw: met wasmachineaansluiting, openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin. Achtertuin: gelegen op het zuiden, met vrijstaande berging en zijpoort naar de Voorstraat. Eerste verdieping Overloop: als vloerafwerking vloerbedekking, evenals in de slaapkamers. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: tussenkamer. Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde, met een vaste schuifwandkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen. Bezichtigen: Interesse in deze leuke woning? Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u een bericht achterlaten op Funda of indien u nadere vragen heeft, kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor (078-6399224) of via Whatsapp (06-22269374). Bijzonderheden: • Bouwjaar 1986 (de woning is geheel opnieuw opgebouwd, alleen de voorgevel is blijven staan) • Spouwmuren, dakisolatie en rondom kunststof kozijnen met HR++-glas en dubbelglas • Dakbedekking recent vernieuwd (2024) • De woning beschikt over een energielabel C • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond • Vrijstaande berging in de achtertuin • Praktische zijpoort naar de Voorstraat • Warmwatervoorziening en verwarming d.m.v. een cv-combiketel (Vaillant, huur, € 35,38 per maand) • Gratis parkeren in de straat • Het centrum van Roosendaal en het station bevinden zich op ca. 5 minuten fietsen of 15 minuten loopafstand. Oplevering: • De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.