Vrouwemadestraat 204701 CE RoosendaalVrouwenhof

In het centrum van de stad, in rustige straat gelegen, karakteristieke twee-onder-één kapwoning, op uniek perceel van bijna 1.000 m2 met twee garages, veel parkeermogelijkheden (auto’s/camper etc.) en tuinstrook ten behoeve van siertuin/moestuin etc. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. UNIEKE MOGELIJKHEDEN VANWEGE UNIEK GROOT PERCEEL VAN 963 M2 EN TWEE GARAGES! Bouwjaar: circa 1925. Perceelsoppervlakte: circa 963 m2. Inhoud woonhuis: circa 477 m3. Woonoppervlakte: circa 135 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: circa 13,5 m2. Externe bergruimte: circa 44 m2. Energielabel: C. Ligging: De Vrouwemadestraat staat bekend als een zeer gewilde, rustige straat op een steenworp afstand van het stadscentrum. De Nieuwe Markt, winkelcentrum de Roselaar en de terrasjes van de Oude Markt zijn te voet vlot bereikbaar. De woning ligt tussen de Nispensestraat en de Laan van België. LIGGING HARTJE STAD EN TOCH RUSTIG MET GROTE TUIN! Deze woning is voorzien van vloerisolatie, spouwisolatie en 8 zonnepanelen. KARAKTERISTIEKE, SFEERVOLLE WONING! Indeling: Begane grond: • Karakteristieke hal/entree met betegelde vloer, voordeur voorzien van kijkraampje (spionnetje) en authentieke bel, vernieuwde meterkast (2023) met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, stijlvolle trapopgang en paneeldeuren. • Royale kelderkast. • Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. • Royale, sfeervolle woonkamer (circa 34 m2) met betonvloer voorzien van houten vloerdelen, erker aan de voorzijde, elektrische rolluik(en), twee zijramen voor extra licht met rolluiken, open haard met inzethaard/allesbrander en schuifpui naar tuinkamer/serre. • Mooie serre/veranda/tuinkamer (circa 19 m2) met betegelde vloer, aluminiumconstructie voorzien van stijlvol glazen tentdak, verwarming en dubbele schuifpui naar tuin/terras. Boven de serre is een elektrische zonneluifel. • Dichte keuken (circa 7 m2) met betegelde vloer, eenvoudig/net keukenblok SieMatic voorzien van oven, vaatwasser (2025) en inductiekookplaat (2024). • Bijkeuken (circa 4,5 m2) met HR CV combiketel (2019), omvormer zonnepanelen en wasmachineaansluiting. • Overkapping/tussenruimte. • Berging (circa 7 m2). Eerste verdieping (houten vloer): • Overloop met paneeldeur naar slaapkamer en badkamer. • Hele royale slaapkamer I (circa 22 m2) met grote vaste kastenwand. • Ruime slaapkamer II (circa 14,5 m2) met dubbele openslaande deur naar klein balkon/erker aan voorzijde. • Kleine slaapkamer III (circa 4,5 m2). • Royale, nette, geheel betegelde badkamer (circa 8 m2, betonvloer) voorzien van douche, wandcloset, ligbad, vast wastafelmeubel en handdoekradiator. Perceel: • Zeer royale tuin bestaande uit: - Achtertuin direct achter de woning van circa 15 meter diep. - Aangrenzende tuinstrook van circa 6 meter diep en 70 meter breed, ook met de auto bereikbaar en afgesloten met brede poort (circa 3,3 meter breed) voorzien van loopdeur. - Eigen binnenterrein (circa 12 meter diep x 18 meter breed), bestraat en afgesloten met tweede poort. - Brede oprit. - Twee garages voorzien van elektrische roldeuren. Aanvaarding in overleg! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.