Vrouwemadestraat 84701 CE RoosendaalVrouwenhof

Wonen in het stadscentrum in een leuke karakteristieke woning? Dit gezellige huis is vrijstaand, gemoderniseerd en heeft een tuin met achterom! Indeling oa. woonkamer, dichte keuken, toilet en badkamer op de begane grond, op de verdieping 3 à 4 slaapkamers, een 2e toilet en er is een bergzolder. Een rustige woonstraat met eenrichtingsverkeer en alle voorzieningen heerlijk op loopafstand. Begane grond: -overdekte entree; -gang met trapopgang, meterkast, toegang tot kelder en deur naar keuken en woonkamer; -doorzonwoonkamer; -dichte keuken met een moderne “look”, een keukeninrichting met hardstenen aanrechtblad, een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasmachine; -portaal met toiletruimte vv. wandcloset en fonteintje; -mooie badkamer met inloopdouche en 2 vaste wastafels; -via portaal buitenlangs is de berging bereikbaar met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats cv-ketel. Eerste verdieping; -overloop met trapluik; -toiletruimte met w.c. en fonteintje; -slaapkamer/kleedkamer voorzijde; -slaapkamer voorzijde met vaste kast; -slaapkamer achterzijde met vaste kast; -4e slaapkamer (opbouw keuken) met een lichtkoepel en vaste wastafel. Tweede verdieping: -bergzolder. Algemeen: -energielabel G; -cv-combiketel 2018; -vloerverwarming begane grond muv. gang; -verdieping nagenoeg geheel vv. kunststof kozijnen HR ++ glas; -parkeren middels vergunningensysteem. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!