Vughtstraat 104701 NS RoosendaalStationsbuurt

Uniek, authentiek, sfeervol, comfort, zijn de woorden die passen bij deze fantastische woning! In hartje stad op loopafstand van de Markt is dit riant Monumentaal herenhuis gesitueerd met grote garage en een prachtige royale tuin met absolute privacy. De woning is in 2002 geheel gerenoveerd met behoud van het authentieke karakter, heeft een grote garage met aangebouwde carport/overkapping aan de achterzijde en staat op een ruim grondperceel van 807m2. Via de elektrische toegangspoort is de heerlijke en besloten achtertuin bereikbaar. De charmante entree biedt toegang tot onder andere een woonkamer en suite aan de voorzijde van de woning, een eetkamer, tuinkamer en leefkeuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 riante slaapkamers en complete badkamer en op de tweede verdieping nog eens 2 zeer ruime slaapkamers en een 2e fraaie badkamer. Het is mogelijk om kantoor/praktijkruimte of meerdere slaapkamers te creëren. Winkels, restaurants en terrasjes bevinden zich in de directe omgeving, het NS station is nabij en met een aantal autominuten zijn de uitvalswegen bereikbaar. Begane grond: -de entree van de woning bevindt zich in een karakteristieke gang met authentieke marmeren vloer, garderobe en meterkast; -aansluitend een portaal met wasbakje, toiletruimte en vanuit de gang is een fijne ruime kelder op stahoogte (ca. 1.80m) bereikbaar; -een kamer en suite aan de voorzijde van de woning met twee schouwen in natuursteen en karakteristieke suitedeuren; -eetkamer en een aangrenzende tuinkamer aan de achterzijde met open haard, authentieke kluis en prachtige “”glas-in-lood” lichtkoepel; -ruime eetkeuken met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, keukeninrichting met granieten aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Eerste verdieping: -overloop met toiletruimte en toegang 4 royale slaapkamers; -eerste slaapkamer aan voorzijde met tussendeur naar slaapkamer 2; -slaapkamer 3 en 4 aan de achterzijde; -betegelde badkamer met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche en dubbele vaste wastafel; -vanuit de badkamer is de wasruimte bereikbaar. Tweede verdieping: -overloop met vaste kast; -zeer royale slaapkamer 5 met dakkapel, 2 dakramen, vaste kasten en toegang tot een berging; (van deze ruimte kunnen 2 (slaap)kamers gemaakt worden) -slaapkamer 6 met dakkapel; -betegelde badkamer met inloopdouche, 2 vaste wastafels en wandcloset; -vanuit de badkamer is een berging bereikbaar met de cv-ketel. Algemeen: -Gemeentelijk Monument; -bestemming “gemengd”; -geschikt als kantoor/praktijkpand; -energielabel C; -dak- en spouwisolatie; -nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing; -16 stuks zonnepanelen (2014), 8 stuks (2022); -c.v.-combiketel (2024); -2 slaapkamers voorzien van airco; -gehele woning vv. stucwerkwand- en plafondafwerking; -garage in spouw gebouwd, voorzien van isolerende beglazing en 2-tal segmentdeuren waarvan 1 elektrisch te bedienen; -grote oprit met elektrische poort en mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto’s; -magnifieke achtertuin met optimale privacy en rust, voorzien van diverse terrassen en groot gazon. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 135 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!