Drs J. Lebensstraat 36116 BM RoosterenRoosteren

Deze verrassend ruime (147m² wonen | 580m³), goed onderhouden & luxe afgewerkte vrijstaande, met inpandige garage geschakelde woning is een buitenkans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en privacy. De woning beschikt onder andere over een fraaie aanbouw, (mogelijk) 3 volwaardige slaapkamers en een luxe en moderne keuken én badkamer. Gelegen op een mooi perceel van 402 m² met een gedeeltelijk vrije ligging aan de achterzijde, geniet je hier van rust, privacy en een heerlijke woonomgeving. Een fraaie woning op een prachtige locatie – hier is het écht genieten! Globale indeling Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het verzorgde karakter van deze woning. Vanuit de hal wandel je door naar de sfeervolle living waar licht en comfort centraal staan. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de royale tuin-/zitkamer: een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt ontspannen en genieten van het uitzicht op de tuin. De living en tuinkamer zijn tezamen ca. 53m² groot. Aan de voorzijde ligt de open keuken (14m²) met eethoek, modern en luxe uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Op de verdieping tref je momenteel twee/ voorheen drie ruime slaapkamers, een aparte dressing, fijne berging en een luxe, recent vernieuwde badkamer aan. Alles is met zorg afgewerkt en straalt kwaliteit uit. Op de begane grond zijn aanvullende een praktische bijkeuken, ruime inpandige garage (31m²) en berging/ hobbyruimte (18m²) aanwezig. Volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of eventueel zelfs gelijkvloers wonen. Tuin en berging De achtertuin is een absolute meerwaarde van deze woning. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier van een optimale bezonning. Door de gunstige ligging en de gedeeltelijke vrije achterzijde ervaar je veel privacy. Het terras nodigt uit tot lange zomeravonden en ontspannen momenten. Daarnaast is er een brede zijdoorgang, wat zorgt voor extra praktische toegankelijkheid. Algemene informatie Deze vrijstaande, met inpandige garage geschakelde woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en verkeert in een bijzonder goede staat van onderhoud. In de afgelopen jaren is de woning op diverse belangrijke punten gemoderniseerd en verbeterd, waardoor deze direct comfortabel te bewonen is. De woning beschikt over een degelijke bouwkwaliteit en is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen, grotendeels uitgerust met isolerende HR++ beglazing. Daarnaast zijn op diverse plaatsen rolluiken aanwezig, wat bijdraagt aan zowel comfort als privacy. Ook op technisch vlak is de woning goed bijgehouden. Zo zijn de meterkast en de verwarmingsinstallatie vernieuwd. De CV-ketel betreft een Nefit Topline (2016), welke zorgt voor een efficiënte en betrouwbare verwarming van de woning. De badkamer is recent in 2024 vernieuwd en de keuken is in 2015 volledig nieuw uitgevoerd in een moderne en luxe stijl met hoogwaardige materialen en inbouwapparatuur. Ook het gastentoilet is in recente jaren gemoderniseerd. Verder is de woning deels voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. De inpandige garage is verwarmd en beschikt over twee openslaande houten deuren, aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte dankzij een keukenblok en vaste kasten. Kortom: een solide gebouwde woning die met zorg is onderhouden en waarbij comfort, functionaliteit en duurzaamheid op een prettige manier samenkomen. Specifieke indeling Begane grond Ruime hal/entree met meterkast, garderobe, trapopgang en toegang tot het moderne gastentoilet. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie houtlook laminaatvloer en airconditioning. Dankzij de grote raampartijen en schuifpuien is er veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De aangrenzende tuin-/zitkamer is een absolute eyecatcher: een royale, verwarmde ruimte met lichtstraat (voorzien van screen) en openslaande deuren naar de tuin. Dit is zonder twijfel één van de fijnste plekken in huis. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met eethoek. De keuken (2015) is modern en luxe uitgevoerd met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven. Via een praktisch tussenportaal/bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Hier bevinden zich een keukenopstelling, inbouwkasten en aansluitingen voor witgoed. Garage en berging De verwarmde garage is voorzien van een tegelvloer en twee houten toegangsdeuren. Vanuit hier is er toegang tot een ruime, lichte berging met uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee (dit waren voorheen drie) ruime slaapkamers, een aparte dressing en de moderne badkamer (2024). Door het plaatsen van een tussenwand kunnen snel een eenvoudig weer drie slaapkamers worden gecreëerd. De slaapkamers zijn ruim van opzet, waarvan één voorzien is van airconditioning. De dressing biedt extra comfort en opbergruimte. De badkamer is in 2024 vernieuwd, strak en neutraal afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een luxe pvc-vloer. Daarnaast is er een aparte berging met opstelling van de CV-ketel, die tevens als extra opslagruimte dient. Locatie De woning is gelegen in Roosteren, een charmant kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren met circa 1.400 inwoners. De omgeving kenmerkt zich door rust, groen en een gemoedelijke sfeer. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen en een pittoresk marktplein. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen (N276, A2 en A73) zijn steden zoals Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf snel en eenvoudig bereikbaar. Echt-Susteren staat bekend om haar unieke ligging in het smalste stukje van Nederland, waar natuur, cultuur en bourgondisch genieten samenkomen. Hier heb je het goede leven letterlijk binnen handbereik. Een bezichtiging van deze prettige en complete woning is absoluut de moeite waard. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne ligging! Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen in de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.