Passtraat 46116 AZ RoosterenRoosteren

**VERRASSEND RUIM KARAKTERISTIEK WOONHUIS** **REEDS VOOR EEN GROOT DEEL GEMODERNISEERD** **GEMODERNISEERDE KEUKEN INCLUSIEF NIEUWE KEUKENAPPARATUUR** **VERNIEUWDE BIJKEUKEN, WC EN BADKAMER** **MOOIE TUIN, FRAAIE LOCATIE** Mooi wonen in het smalste stukje van Nederland? Dat kan in deze grotendeels gemoderniseerde, charmante woning, rustig en centraal gelegen, bijzonder ruim en fraai afgewerkt. Dit vrijstaande object biedt een gezellig en uniek woongevoel, modern comfort en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een zeer ruime tuin. De te moderniseren garage, een overvloed aan bergruimte en de aanwezige zonnepanelen maken het plaatje compleet. Het gemoedelijke dorp Roosteren biedt enkele dorpse voorzieningen en is door de ligging aan uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. In omliggende plaatsen zoals Maaseik, Sittard en in dorpen als Susteren, Echt en Born zijn daarnaast alle mogelijke voorzieningen aanwezig. In het op een steenworp afstand gelegen Maaseik, Susteren, Born en Echt is een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Buitenliefhebbers zullen plezier beleven aan de landelijke omgeving die natuurlijk wordt gedomineerd door de Maas. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen! Kortom: Dit is een veelzijdige en fraaie woning met heel veel mogelijkheden! INDELING SOUTERRAIN -- Handige provisiekelder van ca. 7 m² -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast (vernieuwd in 2016, 15 groepen en een 3 fasen aansluiting) -- royale aan de voorzijde gesitueerde werk-/ hobby- slaapkamer (ca. 4,00 m x 4,00 m) -- ruime keuken (ca. 4,15 m x 3,90 m) met een Siematic keukenopstelling, uitgevoerd met een 6-pits kookplaat, afzuigkap (2021), combi-oven (2021), koelkast (2021) en vaatwasser (2021) -- aan de achterzijde gelegen woonkamer, zeer ruim (ca. 9,30 m x 6,00 m), modern en stijlvol afgewerkt, voorzien van airco en keramisch parket, biedt middels openslaande tuindeuren een optimaal tuincontact -- berging met de CV-ketel (Nefit HR uit 2016, in eigendom) -- fraaie achtertuin met een overkapping (ca. 8 m²), twee vijvers en een tuinberging van ca. 6 m² -- aangebouwde te moderniseren garage (ca. 5,45 m x 3,25 m) en een hobbyruimte van ca. 13 m² -- oprit aan de voorzijde met ruimte voor twee auto's -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop met inbouwkast -- via de doorloop- of kinderkamer naar de sfeervolle ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde (ca. 6,20 m x 5,70 m) en voorzien van een wastafel, een karakteristieke houten vloer en volledig geïsoleerd dak (deze kamer kan eventueel worden gesplitst in twee slaapkamers) -- aan de voorzijde bevindt zich een andere ruime slaapkamer (ca. 4,15 m x 4,05 m) welke is voorzien van airco -- moderne, in 2021 vernieuwde badkamer (ca. 10 m²), uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en zowel centrale - als infrarood verwarming -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar via een vlizotrap -- bergzolder met een houten dakbeschot en vloerisolatie -- ALGEMEEN - SFEERVOLLE ROYALE WONING - GOEDDEELS GEMODERNISEERD - ZEER RUIME, UNIEKE INDELING - EVENTUEEL GELIJKVLOERS TE BEWONEN - LAAG ENERGIEVERBRUIK DOOR DE HUIDIGE EIGENAAR - 16 STUKS ZONNEPANELEN - 2 AIRCO-UNITS - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL BEGLAZING - RELATIEF GOED GEÏSOLEERD - VERNIEUWDE KEUKEN EN SANITAIR - FIJNE RUSTIGE LOCATIE - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID - MOOIE LANDELIJKE OMGEVING - VEEL VOORZIENINGEN IN DE NABIJHEID - A2 OP 3 MINUTEN AFSTAND GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.