Visserweert 39-A6116 AM RoosterenIllikhoven/Visserweert

Wonen als God in Frankrijk – aan de oever van de Maas Soms bestaat het écht: een plek waar de tijd vertraagt, waar de stilte zingt en waar je de zon in de rivier ziet zakken – elke dag opnieuw. Aan de rand van Nederland, op een klein eilandje in de uiterwaarden van de Maas, ligt deze sprookjesachtige dijkwoning. Een huis met ziel, op een plek waar de natuur het ritme bepaalt. Welkom in Visserweert, een betoverend Maasdorp waar je niet gewoon woont, maar lééft. ________________________________________ Een huis vol beleving In deze halfvrijstaande dijkwoning uit ca. 1900 beleef je elke dag alsof je op vakantie bent. Wanneer het water stijgt, verandert je omgeving in een eiland – alleen bereikbaar via een brug. weinig verkeer, geen haast, enkel stilte, wind en watervogels. De oever is je achtertuin, de Maas je uitzicht. Hier komen dromen thuis. De woning is gerenoveerd met behoud van charme: • Authentieke sfeer met moderne gemakken • Sfeervolle woonkamer met kachel en openslaande deuren naar het terras • Landelijke open keuken met authentieke balk • 2 knusse slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. • Zonnig terras met panoramisch uitzicht over de Maas ________________________________________ Elke dag een klein avontuur In de lente komen de zwanen langs je terras. In de zomer ontbijt je buiten, met de geur van gras en stromend water. In de herfst kleurt de horizon goudgeel. In de winter ben je op een eiland – letterlijk. Je leeft hier met de seizoenen, met ruimte om te ademen, te schrijven, te schilderen, te herademen. ________________________________________ Ligging: rust en bereikbaarheid Hoewel je hier volledig in de natuur zit, ben je nooit ver van de bewoonde wereld: • Maastricht – 30 min • Roermond – 20 min • Eindhoven – 45 min • Maaseik (BE) – op steenworp afstand Wonen aan de rand van de Maasvallei, waar Nederland en België elkaar in de natuur ontmoeten. ________________________________________ Bijzonderheden: • Zonnepanelen (11 stuks) • CV Ketel (in eigendom, 2008), kachel • Energielabel: B • Gedeeltelijk dubbel glas • Inhoud: ca. 405m³ • Woonoppervlakte: ca. 114m² ________________________________________ Ben jij op zoek naar méér dan vier muren en een dak? Wil je wakker worden met licht op het water en de luxe van eenvoud? Dan nodigen we je uit om deze plek te komen ervaren. Deze dijkwoning is geen huis. Het is een levenswijze. Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!