Anna Blamanstraat 35242 ED RosmalenMolenhoek

In de zeer geliefde, kindvriendelijke, woonwijk Molenhoek, ligt deze ruime eindwoning. De woning beschikt over een sfeervolle living, complete keuken, 5 slaapkamers, twee badkamers, een tuin op het westen en een ruime garage/berging op eigen perceel. Volledig verduurzaamde én gasloze woning met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers! Energielabel A++, 18 zonnepanelen en de warmtepomp en warmtepompboiler zijn in 2023 geïnstalleerd. Perceel: 158 m², Woonoppervlakte: 132 m², Externe bergruimte: 22 m², Inhoud: 468 m³, Bouwjaar: 1971. INDELING: Via de voortuin is de hal/entree bereikbaar. Hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. De woonkamer is van het type 'doorzon' en dat betekent dat er grote raampartijen zijn aan zowel de voor- als achterzijde en dat de kamer zeer goed indeelbaar is. Deze grote raampartijen zorgen voor veel daglicht in de kamer. Voor de gezellige donkere dagen is er nog een pelletkachel geïnstalleerd (2023). Door de gunstige ligging van de tuin komt de zon al snel naar binnen en daardoor ben je ook geneigd om lekker naar buiten te gaan. Vanuit de eethoek loop je de open keuken in. De keuken is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken dateert uit 2010 doch recent is de inductieplaat, vaatwasmachine en afzuigkap recent vervangen. Middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gunstig gelegen op het westen en is volledig betegeld. Aan de achtergevel is een zonneluifel bevestigd. De grote garage/berging aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de eigen tuin en is voorzien van elektra. Vanuit de garage/berging evenals via de poort is het achtergelegen terrein bereikbaar wat enkel gebruikt wordt door omwonenden. Eerste verdieping: De trapopgang biedt toegang tot de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de twee badkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De eerste badkamer is voorzien van een bubbelbad, dubbele wastafel met meubel en spiegel, vloerverwarming en een radio. De tweede badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegel, toilet, inloopdouche, radio en vloerverwarming. Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. De ruime overloop is voorzien van een dakkapel, de afdeling ‘wassen en drogen’ en tevens is hier de opstelplaats voor de warmtepompboiler en een extra berging. De twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Unique Selling Points: - Energielabel A++, - Warmtepomp en warmtepompboiler in 2023 geïnstalleerd, - 18 Zonnepanelen (in 2021 en 2023 geïnstalleerd), - Begane grond en eerste verdieping voorzien van HR+++ glas, - Tweede verdieping voorzien van HR++ glas, - Palletkachel in 2023 geïnstalleerd, - Tuin op het westen, - Grote vrijstaande garage/berging, - Alle verdiepingen volledig voorzien van vloerverwarming. - Airco op de begane grond en de zolderverdieping (in 2023 aangebracht), - Laadpaal aanwezig welke achterblijft, - Voldoende parkeerruimte voor het huis / in de straat. De Anna Blamanstraat is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. De ‘Molenhoekpassage’ met een diversiteit aan winkels ligt om de hoek. Diverse scholen, sportverenigingen, recreatievoorzieningen zoals het zwembad ‘Kwekkelstijn’ en speeltuin ’t Kwekkeltje zijn gelegen in de directe omgeving evenals het gezellige centrum van Rosmalen. De uitvalswegen A2 en A59 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Wil je een bezoek brengen aan Den Bosch? Op de fiets ben je er binnen een half uurtje, met een auto ben je er uiteraard nog sneller. Zien we jou binnenkort?