Aquasingel 315247 JK RosmalenBroekland

Uniek wonen aan de Groote Wielenplas met een fantastisch uitzicht en het hele jaar door een heerlijk vakantiegevoel! In de kindvriendelijke wijk 'Broekland' gelegen, uitgebouwde en instapklare eindwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin met overkapping op het zuiden en 2 eigen parkeerplaatsen. De woning heeft aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht over de Groote Wielenplas. Deze moderne woning heeft veel lichtinval en is gelegen op loopafstand van het strandje van de Groote Wielenplas en het nieuwe winkelcentrum. Op de begane grond is de woning voorzien van een grote woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde heb je een heerlijk vrij uitzicht over de plas. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer met deur naar het balkon aan de voorzijde. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers en een complete badkamer gesitueerd. Deze verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd. De derde verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een was-/stookruimte. Deze volledig geïsoleerde woning is geheel voorzien van vloerverwarming (per ruimte apart instelbaar). Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een energielabel A+. De gezellige achtertuin met overkapping maakt de woning af, de tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Op het binnenterrein bevinden zich 2 eigen parkeerplaatsen. Laat je verrassen door deze fijne woning! Gelegen in de groene en gewilde wijk 'De Groote Wielen', op loopafstand van onder andere diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een nieuw winkelcentrum én een recreatiestrand. Tevens zijn er diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie nabij het centrum van Rosmalen en is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen de A2 en A59. Met het openbaar vervoer, de fiets óf met de auto is de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch eveneens zeer goed te bereiken! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de mooie ligging met vrij uitzicht, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en uitgebreide meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is heerlijk ruim met raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit het raam aan de voorzijde kijk je mooi weg over de plas. De keuken is geplaatst in 3 delen, met kookeiland met barretje en 2 wandblokken, en is voorzien van de volgende apparatuur: spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasmachine, Novi plafondafzuiging, quooker, zeepdispenser, stoomoven, combimagnetron en veel bergruimte. Eén wandblok is ingericht als koffiecorner met bergruimte en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken hebben we via de openslaande deuren en de loopdeur toegang tot de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een grijze tegelvloer met vloerverwarming en gladde wandafwerking. Vanuit de woonkeuken gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. De trap is mooi afgewerkt met houten trapbekleding met antislip. Eerste verdieping: Via een klein portaal met mooie glazen schuifdeuren hebben we toegang tot de royale woonkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een grijze tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer, met praktische wandkast, is voorzien van een prettige lichtinval. Om de woonkamer helemaal af te maken is er een sfeervolle elektrische haard geplaatst. Aan de voorzijde van de woonkamer hebben we toegang tot het balkon met mooi uitzicht. Hier kan je in de vroege ochtend of avond nog heerlijk zitten en genieten van het uitzicht. Een fijne lichte ruimte! Terug in het portaal gaan we via de vaste trap (met antislip) naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de complete badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een tegelvloer. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte apart instelbaar is. De masterbedroom, met airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken, is aan de voorzijde van de woning gelegen met vrij uitzicht over de plas. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede (slaap)kamer. Terug op de overloop lopen we door naar de moderne, deels vernieuwde, badkamer aan de achterzijde van de woning. De complete badkamer is goed ingedeeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met twee kranen en meubel, spiegel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Via de vaste trap (met antislip) op de overloop gaan we naar de derde verdieping. Derde verdieping: Vanuit de overloop, met airconditioning, hebben we toegang tot 2 slaapkamers en de was-/stookruimte. Het raam op de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Deze verdieping is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, welke per ruimte apart instelbaar is. De derde en de vierde slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en hebben beiden een mooi vrij uitzicht. De was-/stookruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel, de m.v.-box (Duco), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De gezellige achtertuin, met achterom, is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating met houtlook tegel, kunstgras, elektra en een buitenkraan. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin is een overkapping met heater, bergruimte en elektra geplaatst. Aan de achterzijde van de overkapping, bereikbaar via het binnenterrein, bevindt zich extra bergruimte. Een gezellige en zonnige tuin! Parkeren: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een parkeerterrein met 2 eigen parkeerplaatsen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)