Atalantaweg 155247 KZ RosmalenBroekland

KOMWONEN in deze frisse, moderne en goed afgewerkte twee-onder-één-kap woning, vrij gelegen aan de rand van De Groote Wielen. Een woning die direct indruk maakt door de complete afwerking, het goede onderhoud en de warme uitstraling. De woning heeft een gashaard, een alarminstallatie, een mooie houten veranda, maatwerkkasten in de slaapkamers, eikenhouten vloeren op de verdiepingen en een wijnklimaatkast in de keuken. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, er zijn 10 zonnepanelen en een energielabel A. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed: de kozijnen zijn in 2025 geschilderd en de gevels zijn in 2025 gereinigd en opnieuw gekeimt, dit alles geeft de woning een frisse, verzorgde uitstraling. Omgeving De woning ligt op een prachtige locatie binnen De Groote Wielen, aan de rand van de wijk. Hierdoor geniet je aan de voorzijde van een vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van ruimte. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, groenvoorzieningen, waterpartijen en speeltuintjes. Met de fiets of auto bereik je binnen enkele minuten het winkelcentrum van De Groote Wielen, het gezellige en uitgebreide centrum van Rosmalen én het bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch. Ook sportvoorzieningen, zorgfaciliteiten, een basisschool/kindcentrum, een middelbare school en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, garderoberuimte en toilet. Aan de voorzijde vind je de royale leefkeuken met een complete en luxe keukenopstelling voorzien van onder andere een vaatwasser, koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, kokendwaterkraan, close-in-boiler en een wijnklimaatkast. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en heeft een gezellig bargedeelte en een ruim spoel-/werkeiland. De eethoek bij de erker is een heerlijke en zonnige plek met een prachtig vrij uitzicht. De uitgebouwde woonkamer straalt warmte en sfeer uit, mede dankzij de moderne gashaard en de openslaande deuren naar de veranda en de tuin. Onder de trap heb je een praktische provisieruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne natuurstenen vloer met vloerverwarming en strak stucwerk, met inbouwspots in het plafond. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloeren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een frans balkon, terwijl een andere slaapkamer is voorzien van luxe maatwerkkasten. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale inloopkast met tevens maatwerkkasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping Een verrassend ruime en open verdieping met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers. Momenteel is deze ruimte ingericht met een werkplek en een logeerkamer. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en geeft deze verdieping een uniek karakter. Aan de achterzijde is aanvullend een dakraam geplaatst. Verder is er een praktische, aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Extra bergruimte vind je in de afgesloten berging. Buitenruimte De nieuw aangelegde achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. De sfeervolle houten veranda vormt hierbij een echte eyecatcher en verlengt het buitenleven optimaal. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, terrassen plantenborders, een beregeningsinstallatie en diverse licht- en elektrapunten. Daarnaast beschikt de woning over een grote geïsoleerde berging en een praktische achterom. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s.