Bastiaan de Poorterstraat 255246 CV RosmalenHintham zuid

Een woning met volop mogelijkheden aan de Bastiaan de Poorterstraat 25! In een nette en kindvriendelijke straat gelegen woonhuis met 4 slaapkamers, een voor- en achtertuin en een stenen berging. De Bastiaan de Poorterstraat is een rustige woonstraat in Hintham, op korte afstand van winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, recreatieplas ‘De Oosterplas’ en ‘Het IJzeren Kind’. Normaal gesproken begint vanaf hier een wervende tekst over dit fijne woonhuis, dat na een lange periode van stabiele bewoning op de markt komt. Maar wij laten opzettelijk een aantal regels open voor de nieuwe bewoners, omdat men bij deze woning veel eigen keuzes kan en mag maken. Keuzes over de indeling, de inrichting, de afwerking en de eventuele verduurzaming! . indeling: . inrichting: . afwerking: . evt. verduurzaming: Begane grond: Voortuin, pad naar de entree, voordeur, halpartij met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Via de hal is er toegang tot de ruime doorzonwoonkamer, met zicht op de voor- en achtertuin en een open verbinding met de keuken, die in een L-vorm is opgesteld. Bij de keuken bevindt zich een extra voorraadkast met de opstelling voor de cv-ketel. Eerste verdieping: De eerste verdieping, vooralsnog de enige verdieping, is een volwaardige woonlaag met vier slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en een kastenwand. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 11, 9, 7 en 6 m². De badkamer, gelegen aan het einde van de overloop, beschikt over een ligbad, een douche en een wastafel. Er zijn mogelijkheden om een extra verdieping te realiseren, zoals dat al bij veel woningen in Hintham is gedaan. De tuin: De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je in de middag- en avonduren gedurende een groot deel van het jaar lekker van de zon kunt genieten. In de tuin wisselen groen en bestrating elkaar af. De tuin, met achterom en stenen berging, is ruim genoeg om in de toekomst plaats te bieden aan een royale aanbouw aan de achterzijde. Aan weerszijden van de tuin is reeds een degelijke schutting of haag aanwezig. In de achtertuin geniet je van relatief veel privacy, doordat de achtergelegen woningen niet direct achter de tuin staan, maar op enige afstand haaks daarop zijn gesitueerd. Fijn om te weten: - 4 Slaapkamers; - Kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - C.V.-ketel Remeha Avanta 28c CW4 uit 2015; - Daar het contract nagenoeg is afgelopen is de afkoopsom slechts € 250,-. Ligging: Veel jonge gezinnen hebben zich in de afgelopen jaren al in deze wijk gevestigd. Dat is niet verwonderlijk, want hier worden het beste van twee werelden gecombineerd. Als je graag wilt wonen tussen dorp en stad, nabij recreatiegebied de Oosterplas, dan is Hintham de ideale plek. De gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch en het dorpscentrum van Rosmalen zijn zeer goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2, A59 en A50. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Loop of fiets de wijk uit en de natuur wacht op je. Je kunt kiezen voor een rustige wandeling of een snelle hardloopsessie langs de Aa, rond de Oosterplas en iets verderop langs het Maxima-kanaal: de mogelijkheden zijn talrijk.