Berlicumseweg 135248 NT RosmalenMaliskamp west

Op het prachtige Landgoed Coudewater, midden in een groene en rustige omgeving, staat deze royale vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst ca. 1.629 m²! De woning kent een bijzondere historie die teruggaat tot de 19e eeuw, toen het pand verbonden was aan de voormalige stoomtramlijn. Later deed het gebouw dienst als café. Tegenwoordig biedt deze karakteristieke woning volop leefruimte met een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, 2 werk- of slaapkamers, een carport en een garage. De absolute blikvanger is de royale, parkachtige tuin rondom de woning. De woning biedt bovendien volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren. Een bijzondere plek waar historie, rust, ruimte en natuur samenkomen, terwijl het gezellige centrum van Rosmalen en de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch zich op korte fietsafstand bevinden! Bovendien zijn de uitvalswegen A2 en A59 goed bereikbaar. Inhoud ca. 1.002 m³, woonopp. ca. 213 m² (exclusief bergvliering 28 m2), perceel ca. 1.629 m², bouwjaar 1922. Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de royale ontvangsthal, van waaruit diverse vertrekken bereikbaar zijn. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht biedt op de groene omgeving. De aanwezige haard zorgt voor extra sfeer en via de openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee ruime kamers, die geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze extra vertrekken bieden volop mogelijkheden om de woning naar eigen woonwensen in te delen. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een vaste trap is de bergvliering bereikbaar, waar zich tevens de cv-ketel bevindt. De royale tuin rondom de woning is een heerlijke plek voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur! Het riante perceel van maar liefst ca. 1.629 m² heeft een prachtig groen karakter, met volwassen bomen, gazon en diverse groene doorkijkjes. Dankzij de beschutte ligging en de vele bomen en struiken geniet je hier van rust en privacy. Een bijzondere plek waar het buitenleven en de groene omgeving van Landgoed Coudewater naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast bevinden zich op het perceel een garage en een houten berging. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een eigen berging en wastafel en twee andere slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is vanuit de badkamer een praktische bergruimte bereikbaar Deze royale vrijstaande monumentale woning biedt een bijzondere kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om een karakteristiek pand geheel naar eigen wens te verbouwen en af te werken. De woning ademt historie en beschikt over een bijzondere uitstraling, passend bij de unieke ligging op Landgoed Coudewater. De woning dient op diverse onderdelen te worden gemoderniseerd en kopers dienen dan ook rekening te houden met verbouwings- en moderniseringskosten, waarbij de monumentale status mogelijk specifieke aandachtspunten met zich meebrengt. Daar staat tegenover dat de woning volop mogelijkheden biedt om dit bijzondere pand met behoud van zijn karakter om te vormen tot een fantastisch thuis! Het riante perceel, de vele gebruiksmogelijkheden en de prachtige groene ligging op Landgoed Coudewater maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel! Als koper van een woning op Landgoed Coudewater, wordt u ook mede-eigenaar van Landgoed Coudewater. Om er o.a. voor te zorgen dat het landgoed goed wordt onderhouden, betaalt u een beheersbijdrage van € 100,- per maand (prijspeil 2026). Met deze bijdrage wordt de toekomstige kwaliteit van het landgoed geborgd. Notaris voorbehouden aan verkoper