Brabanthoeven 58-A5244 HH RosmalenSparrenburg

Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 58A in Rosmalen! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning in een groene en rustige woonomgeving, met volop ruimte, een eigen kantoor of praktijkruimte op de begane grond én de mogelijkheid tot een slaapkamer beneden? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe (t)huis kunnen zijn. Met een woonoppervlakte van 165 m², energielabel B, 16 zonnepanelen, een moderne keuken en badkamer, een serre van circa 18 m² is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam wonen mogelijk maakt. Hier woon je ruim, in het groen én met oog voor de toekomst. Locatie De woning ligt in Rosmalen-Oost, een groene en rustige woonomgeving waar je dagelijks geniet van veel privacy en natuur. Vanuit de achtertuin wandel je zo het groen in en binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Rosmalen met winkels, scholen en sportvoorzieningen. Op 15 minuten loopafstand bereik je het station in Rosmalen. Ook ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand en is eenvoudig te bereiken per fiets, auto of trein. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A59 en A2 zijn ook steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar. Goed om te weten, dat: - de hal beschikt over een lichte entree met toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer; - de ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle zithoek met veel lichtinval en een open verbinding naar de eetkamer; - de moderne keuken (2020) is ingericht met een kookeiland en kastenwand met veel bergruimte en complete inbouwapparatuur, waaronder een inductie (BORA) kookplaat, combi-oven magnetron (ATAG), koffiemachine (ATAG), American Family Hub internet-connected koelkast, vaatwasser (AEG) en een Quooker; - de multifunctionele ruimte op de begane grond is ideaal als kantoor, praktijk of als slaapkamer, afhankelijk van je woonwensen; - de eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers, een nette afwerking en een moderne badkamer (2023) met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel; - de tweede verdieping biedt extra slaapkamers en bergruimte, waardoor dit een volwaardige gezinswoning is; - de woning beschikt over 16 zonnepanelen (2021), waarmee jaarlijks circa 4.000 kWh wordt opgewekt, een duurzame én kostenbesparende voorziening; - de serre van circa 18 m² is een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten; - de tuin rondom de woning biedt veel privacy, grenst direct aan groen en is voorzien van een beregeningsinstallatie; - HR++ glas vervangen in 2023 zowel op de begane grond als de 1e verdieping; - op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren, daarnaast kan eenvoudig in de directe omgeving geparkeerd worden. - OPTIONEEL TE KOOP VOOR €30.000,- k.k. aparte garage van 18 m², voorzien van elektra, perfect voor het stallen van fietsen; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!