Brabanthoeven 65244 HE RosmalenSparrenburg

Luxe en ruimte! Welkom in uw nieuwe droomhuis! Deze prachtig afgewerkte woning biedt alles wat u zich maar kunt wensen. Met een luxe- keuken(2020)-en badkamerinrichting(2024), bent u verzekerd van comfort en stijl. De woning beschikt o.a. over een eigen parkeerplaats en is fors uitgebouwd aan zowel de voor- als achterzijde, wat resulteert in een aanbouw en lichtstraat (met automatisch zonnescherm) over de volle breedte aan de achterzijde. Dit zorgt niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar ook dat de woning in verschillende leefgebieden is in te delen. De aanbouw aan de voorzijde zorgt voor een extra ruime hal. De gehele begane grond is in 2020 gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige afwerkingen, waaronder een elegante Hongaarse punt PVC vloer, stucwerkwanden en een gestuukt plafond. In 2019 zijn de houten geveldelen en kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde van de woning vernieuwd. Geniet van het ultieme comfort met vloerverwarming en airconditioning op de begane grond, perfect voor de warme zomerdagen. De eerste verdieping is ook niet vergeten; hier vindt u nieuwe vloerbedekking en fris gesauste wanden, allemaal vernieuwd in 2020. Bovendien zijn er bouwkundige aanpassingen gedaan, waaronder een nieuwe meterkast en een mechanische ventilatie unit in 2020, welke zorgdraagt voor een gezond binnenklimaat. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Sparrenburg, omringd door groen, biedt deze woning niet alleen een prachtig interieur, maar ook een ideale omgeving voor gezinnen. Sparrenburg is een wijk ten oosten van Rosmalen, in de directe nabijheid van het buitengebied en bossen van Rosmalen. De wijk is eind jaren zeventig en begin jaren tachtig gerealiseerd, kort na de bouw van de Kattenbosch. De wijk is sterk georiënteerd op voormalige landschappelijke elementen die in het gebied aanwezig waren voor de bouw van de wijk, de vele aanwezige houtwallen en lanen zijn zorgvuldig behouden. Hierdoor heeft de wijk een bijzonder groen en natuurlijk karakter. Het geheel is strategisch aan de rand van de wijk gesitueerd. Een goede bereikbaarheid ten opzichte van het station van Rosmalen, het busstation en alle overige maatschappelijke voorzieningen in het centrum van Rosmalen. Het centrum van onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Mis deze kans niet om te wonen in een luxe, moderne woning in een van de meest gewilde buurten. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de vergrote hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met elektrische verdeelinstallatie en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal geeft al een voorproefje van zijn luxe afwerking met o.a. Hongaarse punt PVC vloer, gestuukte wanden en plafond met neutrale sierlijst. Als we verder doorlopen komen we in de open keuken met een luxe keukeninrichting met kookeiland en een rijke schakering aan inbouwapparatuur w.o. inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de voorzijde van de woning is een eetgedeelte gerealiseerd met ruimte voor een grote eettafel. De eetkamer en open keuken lopen naadloos over in de uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en grote rampartijen aan de achterzijde, welke zorgdragen voor een zee van licht. De ruimte is stijlvol afwerkt met pvc-vloeren met vloerverwarming, zowel gestuukte wanden als exclusief behang en tenslotte een strak gestuukte plafond met een neutrale sierlijst. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin op het oosten. De airconditioning zorgt voor een prettig binnenklimaat. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een luxe badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is met zijn ca. 13m² van een goed formaat. De kamer is keurig afgewerkt met een vloerbedekking in een neutrale kleurstelling, stijlvolle behangwanden en een spuitwerk plafond. De tweede en derde slaapkamer hebben eveneens een courante maatvoering en zijn overeenkomstig de ouderslaapkamer afgewerkt met vloerbedekking. Tenslotte bereiken we de in 2024 betegelde vernieuwde badkamer met vloerverwarming en voorzien van het volgende sanitair: inloopdouche met sunshower, badmeubel met wastafelcombinatie, wandcloset en designradiator. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Voorportaal met toegang tot de vierde slaapkamer, opstelling van de c.v.-combiketel (2016) en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger. In de dakschuinte is extra bergruimte gecreëerd. De vierde slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en heeft een courante maatvoering van ca. 7m². Tuin: Via de openslaande tuindeuren of loopdeur in de woonkamer is er toegang tot het buitenterras en de onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras op het oosten. Het onderhoud wordt verder makkelijk gemaakt middels een buitenkraantje. Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met elektra. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)