Bruggensestraat 405243 RM RosmalenHondsberg

Vrijstaand wonen met twee gastenverblijven en vrij uitzicht in Rosmalen! Bent u op zoek naar een unieke woonlocatie waar u geniet van rust, ruimte en eindeloze mogelijkheden? Aan de rand van Rosmalen ligt deze prachtige, vrijstaande woning. Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel geniet u hier van een schitterend, vrij uitzicht over de landelijke omgeving. Of u nu op zoek bent naar een woning met ruimte voor mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis, of een luxe gastenverblijf: dit unieke object biedt alle ruimte om uw dromen werkelijkheid te laten worden! Daarnaast is de woning voorbereid op de toekomst en extra duurzaam dankzij de 26 zonnepanelen die op het dak liggen. Het beste van twee werelden De ligging is simpelweg ideaal. Aan de ene kant geniet u van het weidse, vrije uitzicht over de landerijen; aan de andere kant fietst u zo het gezellige centrum van Rosmalen in met al haar scholen, winkels en restaurants. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59. Bovendien zorgt de uitstekende infrastructuur en het openbaar vervoer ervoor dat u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch staat. INDELING Hoofdverblijf (ca. 136 m² woonoppervlak) Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de warme, uitnodigende sfeer van het huis. De hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang biedt toegang tot de living en de badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, volledig betegeld en uitgerust met een comfortabel ligbad, een douche, een breed wastafelmeubel met twee waskommen en een handdoekenradiator. De royale begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle, lichte natuursteenvloer die prachtig doorloopt in de leefruimtes. De living met open keuken vormt het hart van het huis. De landelijke, witte hoekkeuken beschikt over een donker stenen werkblad en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, zoals: een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Bij de eethoek zorgt een sfeervolle gashaard voor extra gezelligheid. Wat deze woning écht uniek maakt, is de indrukwekkende aanbouw (serre) aan de achterzijde. Middels twee royale doorgangen (met openslaande deuren) loopt de living over in een lichte, extra leefruimte. Hier is een pelletkachel geplaatst, waardoor het in de gehele living al snel behaaglijk warm is. Dankzij de kamerbrede raampartijen, de openslaande tuindeuren en de grote dakramen geniet u hier van een zee van licht en optimaal contact met de achtertuin. De robuuste houten balken geven deze ruimte bovendien een ongekend sfeervol en karakteristiek karakter. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage met openslaande deuren naar de oprit én een loopdeur naar de tuin. Deze ruimte is uiteraard ook perfect te transformeren tot een multifunctionele praktijk- of kantoorruimte aan huis; ideaal voor wie comfortabel cliënten wil ontvangen met behoud van optimale privacy. Eerste verdieping Op de verdieping vindt u volop de ruimte. De overloop biedt toegang tot twee (voorheen drie) zeer royale slaapkamers, een praktische kastenkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer is aan zowel de voor- als achterzijde uitgerust met een dakkapel. De tweede slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en handige kastruimte aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn bovendien voorzien van rolluiken. Tuin De prachtige achtertuin is ca. 35 meter breed, sfeervol aangelegd en biedt volop privacy. Met een rijke schakering aan volwassen bomen, een strak gazon, gevarieerde beplanting, een sfeervolle vijverpartij en een handige beregeningsinstallatie geniet u hier optimaal van het buitenleven. Vanaf het verhoogde terras heeft u een prachtig uitzicht over de brede tuin. Ook de houten overkapping is een heerlijke plek om tijdens de warme maanden tot in de late uurtjes te vertoeven. Achter in de tuin staat tot slot nog een praktische, vrijstaande houten berging. Bijgebouw 1: Aangrenzend gastenverblijf (ca. 58m² woonoppervlak) Direct aangrenzend aan het hoofdverblijf is het eerste gastenverblijf gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk, bestraat terras met een vrij uitzicht over de tegenovergelegen weides. Een nette schutting zorgt hier voor een aangename scheiding met het tweede gastenverblijf. U komt binnen in de lichte woonkamer met open keuken, welke is voorzien van een nette PVC-vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Zowel de begane grond als de bovenverdieping zijn uitgerust met airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. De zithoek is gesitueerd aan de achterzijde, waar zich tevens een kleine meterkast bevindt. De moderne L-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en magnetron. De aangrenzende badkamer is modern betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, kastruimte, een douchecabine, een zwevend toilet en een handdoekenradiator. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de verdieping. Hier treft u een ruime voorzolder en een grote slaapkamer met dakkapellen aan weerszijden. De vloer is keurig afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn strak afgwerkt en in de nok zijn inbouwspots geplaatst. In de schuinte van het dak bevindt zich bovendien extra bergruimte. Bijgebouw 2: Vrijstaand gastenverblijf (ca. 68m² woonoppervlak) Als kers op de taart beschikt dit object over een nog een extra multifunctioneel bijgebouw met een eigen oprit en parkeerfaciliteiten voor meerdere auto's. Dit bijgebouw is momenteel compleet ingericht als extra woonruimte. Het beschikt over een woonkamer met vloerverwarming, een eigen c.v.-ketel en een grote schuifpui naar het privéterras. Zowel de beneden- als bovenverdieping zijn uitgerust met airconditioning. Daarnaast is er een open keuken met een natuurstenen werkblad, een volledig betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een royale slaapkamer op de verdieping. Er is gedeeltelijk om het bijgebouw heen een houten schutting geplaatst, waardoor men hier geniet van een eigen tuin en optimale privacy. Dit bijgebouw leent zich perfect als luxe gastenverblijf, rustig thuiskantoor of als volwaardige mantelzorgwoning (onder voorbehoud van toestemming van de gemeente). (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).