Cambara 475245 CV RosmalenDe Lanen

Bijzonder ruime, moderne energiezuinige hoekwoning (171m²) met een vrij uitzicht in een jonge, kindvriendelijke wijk! In een rustige straat in het mooie wijkdeel De Lanen, in De Groote Wielen, staat deze in 2022 gebouwde, instapklare en energiezuinige (A+++) gezinswoning. Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst, is gasloos, volledig geïsoleerd en beschikt in zijn geheel over HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. De raampartijen zijn voorzien van rolgordijnen met op het zuiden aan de buitenkant weerkaatsend folie. De woning is mooi afgewerkt en beschikt op de begane grond over een moderne woonkeuken en een uitgebouwde tuingerichte woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is nog vrij indeelbaar met een mogelijkheid om hier een vierde of vijfde slaapkamer te creëren. De royale achtertuin is mooi aangelegd met overkapping en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Laat je verrassen door deze fijne woning! De woning is gelegen in de jonge wijk De Groote Wielen, een levendige, frisse en moderne woonomgeving waar het heerlijk wonen is. Speeltuinen, basisscholen en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Dichtbij de woning bevindt zich een park met voetbalveld en basketbalveld. Op loopafstand bevindt zich het nieuwe winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Jumbo, diverse winkels en gezellige horeca. Op zonnige dagen is het “Groote Wielen strand” dé plek om te ontspannen en te genieten van de levendige sfeer in de wijk. Steek je de Empelseweg over, dan sta je in het Kanaalpark – een heerlijke groene omgeving om te wandelen, fietsen of hardlopen. Met de fiets bereik je binnen circa 10 minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen, waar je kunt winkelen of neerstrijken op een van de terrassen. Ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar: met de fiets ben je er in ongeveer een half uur, en met de auto of trein gaat het uiteraard nog sneller. Kortom, een locatie die rust, gemak en levendigheid perfect combineert. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de mooie ligging met vrij uitzicht, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Bij binnenkomst in de tuingerichte woonkamer valt direct de prachtige ruimte op. Deze fijne woonkamer heeft tevens heerlijk veel lichtinval en is voorzien van openslaande deuren met toegang tot de zonnige achtertuin. Een heerlijke ruimte! Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd met een grote raampartij met vrij uitzicht over het groen. De keuken is geplaatst in 2 delen, een wandblok en een spoeleiland met barretje, en is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, ingebouwde plafond afzuigkap, combi-stoom-oven, koelkast, vriezer, spoelbak, quooker, vaatwasmachine en veel opbergruimte in de kastjes en lades. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer (1x1meter) met vloerverwarming en gladde wand- en plafondafwerking. Vanuit de woonkamer gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte apart instelbaar is. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen met vrij uitzicht over het groen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede en de derde slaapkamer. Terug op de overloop lopen we door naar de moderne badkamer. De complete badkamer is goed ingedeeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, grote wastafel met dubbele kranen en meubel, wandcloset en vloerverwarming. Terug op de overloop gaan we via een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze nog deels vrij in te delen verdieping is bijzonder ruim en biedt een mogelijkheid om nog 2 grote slaapkamers aan de voor- en de achterzijde te creëren. Aan de voorzijde is er een groot raam met prachtig vrij uitzicht. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer. Tevens bevindt zich in het midden van deze verdieping een berging met de opstelplaats van de warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: De sfeervolle en ruime achtertuin is circa 14 meter diep en 8 meter breed en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Een met zorg aangelegde tuin, waarin je heerlijk kan genieten van de zon. Door de hoekligging is de tuin heerlijk ruim. De tuin, met achterom, is voorzien van sierbestrating, gazon, groenborders en een buitenkraan. Een mooie tuin die in de lente prachtig in bloei komt te staan met een hoge magnolia. Achterin de tuin is een houten berging met elektra geplaatst. Voor de berging bevindt zich een overkapping met gezellig zitgedeelte. Een heerlijk zonnige en ruime tuin! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)