Creijenhoek 115241 LP RosmalenDe Overlaet west

In de populaire en kindvriendelijke wijk De Overlaet in Rosmalen is deze ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen, voorzien van een heerlijke achtertuin met royaal zwembad! De woning beschikt o.a. over een ruime living met woonkeuken, 5 volwaardige slaapkamers, complete badkamer en een privé oprit met carport. Deze ruime tweekapper is keurig onderhouden en voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en een energielabel A. De woning beschikt over veel wooncomfort, waaronder diverse sunscreens, airconditionings, een waterontharder, vloerverwarming in de woonkeuken en het zwembad is verwarmd! De living is van ruim formaat. Door de grote raampartijen en openslaande deuren is er een ideale verbinding met de luxe achtertuin. Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op steenworp afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de oprit met carport bereiken we de entree van de woning. De hal beschikt over de toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de royale living. Aan de voorzijde van de woning is een ruim eetgedeelte gesitueerd. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht en een fraai zicht over de brede straat. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gepositioneerd en beschikt over openslaande deuren (met hordeuren) naar de luxe achtertuin. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een hoogwaardige Maple houten vloer. Vanuit de living is de afsluitbare woonkeuken toegankelijk. Deze ruimte beschikt over vloerverwarming. De keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Het geheel is zeer sfeervol afgewerkt met dimbare led verlichting. Vanuit de keuken krijgen we zowel toegang tot de tuin, als tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een Close-up boiler voor het warm water in de keuken, de waterontharder met koolstoffilter en de meterkast. Vanuit de bijkeuken is de oprit toegankelijk. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers (waarvan 2 met onderhoudsvriendelijke design airco's), de complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met een laminaatvloer en horren. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over sunscreens. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ook hier beschikt het raam over een hor. Tweede verdieping Deze verdieping is ideaal ingedeeld met 2 ruime slaapkamers en een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de mechanische ventilatie unit en de CV-ketel. De slaapkamers zijn beide keurig afgewerkt met een laminaatvloer en horren. 1 van de slaapkamers is voorzien van een onderhoudsvriendelijke design airconditioning. Tevens is er veel opbergruimte in de dakschuinte gerealiseerd. Tuin De luxe achtertuin is zeer uniek aan deze woning. De tuin beschikt over veel privacy en is zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating, twee overkappingen en een verwarmd zoutwater zwembad. In de berging is de filter gesitueerd, welke recentelijk is vernieuwd. Het zwembad wordt verwarmd middels panelen die op het dak van de berging liggen. Eventueel kan het zwembad ook verwarmd worden via een eigen ketel. Tevens is er een Polycarbonaat Solar dek aanwezig, welke eveneens verwarmd. Deze is elektrisch bedienbaar. De tuin is circa 19 meter diep en beschikt over een achterom. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)