De Bergen 115241 CL Rosmalen't Ven

In de populaire wijk 't Ven in Rosmalen is deze ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen voorzien van een diepe oprit en grote garage met bijgebouw! De woning heeft een vrije ligging aan een groene speelweide en beschikt o.a. over een lichte living, open keuken, kantoorruimte, 3 slaapkamers, een zolder en privacyvolle achtertuin met grote overkapping. De woning is gelegen op een royaal perceel van 357 m²! Deze ruime tweekapper heeft een ideale ligging op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Aan de voorzijde van de woning is er een vrij uitzicht over de grote, groene speelweide met kindcentrum 't Ven. De woning beschikt over een grote garage met elektrische deur. Tevens is er een doorgang naar het aansluitende gebouw welke is voorzien van diverse voorzieningen. Zo is er een keukenblok, douche, toilet, een eigen ketel en elektrische verdeelinstallatie aanwezig. Op het dak van de garage zijn in 2023 7 zonnepanelen gerealiseerd. De woning is op de begane grond ingedeeld met een ruime living met schuifpui naar de privacyvolle achtertuin. Er is een open verbinding met de keuken. Een tussenportaal aan de achterzijde geeft toegang aan een ruimte welke nu dient als kantoor/werkplek. De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Er is een vaste trap gerealiseerd naar de tweede verdieping op stahoogte. Hier is tevens de CV-ketel gesitueerd (CR Remeha 2021). De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De gewilde wijk 't Ven in Rosmalen is een rustige woonomgeving met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het centrum met vele voorzieningen waaronder diverse winkels en restaurants. De woning is bovendien perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede ligging en het openbaar vervoer staat u binnen een kwartier in de bruisende stad ‘s-Hertogenbosch. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen! Kortom, een instapklare en moderne woning in een fijne woonwijk! Graag lichten wij alle voordelen toe van deze woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze is voorzien van de meterkast, toiletruimte, kelderkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living met open verbinden naar de keuken. De ruimte is keurig afgewerkt met een PVC vloer en een sfeervolle bio-ethanol haard. De grote schuifpui betrekt de tuin optimaal bij de living. Het raam aan de voorzijde geeft een vrij uitzicht over de groene speelweide. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuiging en een oven. Een tussenportaal geeft toegang aan een ruimte welke nu is ingericht als kantoor/werkplek. Tevens is de tuin toegankelijk vanuit het portaal. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met een laminaatvloer en horren. 1 van de slaapkamers beschikt over rolluiken. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er een raam aanwezig. Tweede verdieping Deze verdieping is op stahoogte en beschikt over een klein dakraam. Op deze verdieping is de CV-ketel gesitueerd (Remeha 2021). Tuin en garage Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 357 m². De achtertuin is van ruim formaat en onderhoudsvriendelijk aangelegd middels bestrating en beplanting. Aan de achtergevel is een grote overkapping gerealiseerd. De stenen garage (32 m²) is voorzien van een elektrische roldeur en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Er is een eigen warmwatervoorziening aanwezig (Vaillant Electronic). Vanuit de garage is het bijgebouw toegankelijk. De ruimte beschikt over een keukenblok, een badkamer met douche en een separaat toilet. Tevens is er een eigen CV-ketel en meterkast aanwezig. Aan de gevel is een grote zonneluifel gevestigd. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).