De Meerdam 25247 MH RosmalenDe Watertuinen

Ontdek deze verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning aan het water op Meerdam 2 in Rosmalen! Deze perfect onderhouden en instapklare woning biedt alles wat je zoekt: 4 royale slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een heerlijke tuin op het zuidwesten met veel privacy én een vlonder aan het water om je bootje aan te leggen. Met een carport voor twee auto’s, een speelse indeling en een toplocatie in de gewilde Watertuinen is dit jouw droomhuis aan het water. Je woont hier op een rustig schiereiland in een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer – veilig en kindvriendelijk. De woning ligt in de gewilde wijk de Watertuinen, onderdeel van de Groote Wielen, direct aan het water: ideaal om te zwemmen, suppen, varen of in de winter te schaatsen. Vanuit je vlonder vaar je zo de Groote Wielenplas op of door de watertuinen. Voor een wandeling hoef je alleen maar om de hoek te lopen, waar een route langs de plas begint. Ook het Groote Wielen Strand ligt centraal in de wijk. Diverse basisscholen en een middelbare school bevinden zich op korte afstand, net als een gezondheidscentrum en het nieuwe winkelcentrum. Het centrum van Rosmalen en het NS-station zijn makkelijk bereikbaar op de fiets, en de uitvalswegen liggen eveneens dichtbij. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal zie je direct de mooie houten panelen en de praktische garderobe. De meterkast (met 3 fasen aansluiting voor een elektrische auto) is netjes weggewerkt, en het toilet met fonteintje maakt de ruimte compleet. De woonkamer voelt ruim en licht aan dankzij de vele ramen en de uitgebouwde kant met een gezellig zitgedeelte. Vanuit hier kijk je uit op het terras en het water, terwijl de gashaard voor extra sfeer zorgt. Via dubbele openslaande deuren (voorzien van horren) stap je zo je terras op. Tussen de zithoek en de eethoek vind je een deur naar een klein balkon. De eethoek biedt ruimte voor een grote tafel en grenst aan de keuken, met daarnaast plek voor een bureau of leeshoek. De keuken is extra ruim doordat de naastgelegen berging bij de keuken is getrokken. Deze is groot en voorzien van een grote kastenwand met een tweede koelkast en de aansluiting voor de wasapparatuur. Een praktische trapkast en een kook-/spoeleiland met keramiek blad maken het kookgenot compleet. De keuken beschikt over alle moderne inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi oven/magnetron, een hete lucht oven, een vaatwasser, een grote koelkast met ruime diepvries met koud water, ijsklontjesmaker en een gecrushte-ijsfunctie. Daarnaast is er een wijnklimaatkast en veel opbergruimte in dubbele lades, waardoor alles overzichtelijk en binnen handbereik is. Het bargedeelte met twee krukken maakt het koken extra gezellig. Tevens bevindt zich in de keuken de opstelling voor de CV ketel. Eerste verdieping en vliering De royale overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Drie slaapkamers hebben een witte laminaatvloer; de master bedroom is voorzien van vloerbedekking. De hoge, schuin oplopende plafonds zorgen voor een speels en ruimtelijk effect. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van horren. Vanuit alle kamers heb je een mooi uitzicht op het water. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, waardoor de verdieping een frisse en lichte uitstraling heeft. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien: ligbad, douche, toilet, brede wastafel met meubel, vloerverwarming en een raampje voor daglicht. Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de ruime bergzolder met omvormer voor zonnepanelen en centraal ventilatie systeem. Exterieur Vanaf de woonkamer stap je het grote terras op met automatische zonwering en een warmtelamp, met ruimte voor een loungehoek. Achter het terras ligt een gazon met siersteentjes – met plaats voor een grote eettafel. Diverse leibomen zorgen voor optimale privacy. De tuin ligt op het zuidwesten, dus er is altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. De vlonder aan het water is perfect om een bootje aan te leggen, te suppen, te zwemmen of zelfs te schaatsen in de winter. Vanaf hier vaar je zo de Groote Wielenplas op. De oprit met overdekte carport biedt plaats aan twee auto’s. Bijzonderheden * Speelse en ruimtelijke hoekwoning * Perfect onderhouden en instapklaar * 4 ruime slaapkamers * Moderne keuken en badkamer * Ruime bergzolder * Heerlijke tuin op het zuidwesten met veel privacy * Vlonder aan het water * Energiezuinig: volledig geïsoleerd, 16 zonnepanelen * Hele woning voorzien van vloerverwarming * Dubbele beglazing met draai- en kiepsysteem * Horren op alle ramen boven en op de deuren beneden * Gewilde wijk de Watertuinen / Groote Wielen * Basisscholen en middelbare school op korte afstand * Centrum en NS-station Rosmalen binnen handbereik