De Oude Kamp 305247 WK RosmalenDe Overlaet oost

In een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Overlaet in Rosmalen staat deze tussenwoning met onder andere een fijne achtertuin, drie slaapkamers en een grote zolder. De woning vormt een mooie basis voor wie op zoek is naar een praktische gezinswoning met potentie en ruimte om in de toekomst verder uit te breiden. De Overlaet staat bekend als een groene en ruim opgezette woonwijk met diverse groenvoorzieningen en speelgelegenheden, waardoor het een prettige plek is voor gezinnen en voor iedereen die graag in een rustige woonomgeving woont. Het centrum van Rosmalen ligt op korte afstand en is eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen liggen in de buurt, terwijl de uitvalswegen richting onder andere de A2 en A59 snel bereikbaar zijn. De woning beschikt over een Z-vormige woonkamer met zicht op de tuin en een eenvoudige keuken. De tweede verdieping is ruim en biedt volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakraam of een dakkapel kan hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Het huidige woonoppervlak bedraagt circa 93 m², maar door het creëren van meer daglicht op de tweede verdieping kan het woonoppervlak worden vergroot tot 118 m² of zelfs meer. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft een praktische Z-vorm en biedt daardoor een duidelijke indeling tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht op de straat, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een eettafel met zicht op de tuin. Dankzij de raampartijen aan beide zijden heeft de woonkamer een prettige lichtinval. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok is momenteel een gesloten ruimte. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Voor wie meer openheid wenst is het mogelijk om de muur tussen de keuken en de woonkamer te verwijderen, waardoor eenvoudig een open keuken kan worden gerealiseerd en een ruimere, meer eigentijdse leefruimte ontstaat. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen, allen met een prettige lichtinval. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Desgewenst kan de wasmachine ook naar de tweede verdieping worden verplaatst, waardoor in de badkamer extra ruimte kan ontstaan voor een andere indeling. 2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met de cv-installatie. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om één of twee extra slaapkamers te realiseren. Met een kleine aanpassing (het toevoegen van meer daglicht, bijvoorbeeld met een groter dakraam of dakkapel) wordt de zolder officieel bij het woonoppervlak geteld. Deze verdieping is daarom meegenomen in de berekening voor de woonoppervlakte. Buiten: De achtertuin is opvallend diep en ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de lengte van de tuin is er volop ruimte om verschillende plekken te creëren om te ontspannen of samen buiten te zijn. Direct achter de woning ligt een terras waar je prettig kunt zitten, terwijl het gazon en het aanwezige groen zorgen voor een groene en rustige sfeer. De tuin biedt daarmee een fijne combinatie van ruimte, zon en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig.