Deltalaan 85247 JS RosmalenBroekland

Jouw Waare (t)Huis aan Deltalaan 8 in Rosmalen! Wakker worden met uitzicht over het water, beneden uitgebreid koken en tafelen en een verdieping hoger ontspannen in een royale woonkamer: deze woning heeft een indeling die net even anders én bijzonder praktisch is. Met circa 152 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne leefkeuken, een ruime woonkamer met panoramisch uitzicht en een eigen garage biedt de woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Energielabel A, vloerverwarming, airconditioning en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten maken het wooncomfort compleet. Locatie De woning ligt in Broekland, een waterrijk deel van De Groote Wielen, direct aan de Groote Wielenplas. Vanuit de woonkamer en meerdere slaapkamers kijk je vrij uit over het water, de groene oevers en het achterliggende polderlandschap. Daarmee woon je hier op een rustige en open plek, terwijl de dagelijkse voorzieningen van De Groote Wielen dichtbij zijn. In de omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum en het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook het zwemstrand en de wandel- en fietsroutes rondom de Groote Wielenplas liggen binnen handbereik. Het centrum van Rosmalen is goed per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je gemakkelijk richting ’s-Hertogenbosch en de A2. Zo combineert deze locatie een vrij uitzicht en veel groen met het gemak van voorzieningen in de buurt. Goed om te weten, dat: - deze jonge eengezinswoning dankzij de verdeling over vier woonlagen verrassend veel leefruimte biedt; - de entree toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de ruime leefkeuken op de begane grond; - de moderne keuken uit 2023 is uitgevoerd in een rustige kleurstelling en beschikt over een royaal kookeiland met zitgelegenheid, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker; - de begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vloer en via de openslaande deuren direct in verbinding staat met de achtertuin; - de royale woonkamer op de eerste verdieping dankzij de grote raampartijen veel daglicht ontvangt en een prachtig vrij uitzicht over het water en het achterliggende landschap biedt; - de woonkamer voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek, een thuiswerkplek en een aanvullende zit- of leeshoek; - de tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021; - de badkamer ruim is opgezet en is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel; - de derde verdieping beschikt over nog eens twee volwaardige slaapkamers, een praktische wasruimte en airconditioning; - de vier slaapkamers flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer; - de gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort; - de Nefit cv-ketel in 2022 is geplaatst en de mechanische ventilatie eveneens in 2022 is vernieuwd; - de woning beschikt over energielabel A en volledig isolerende beglazing; - de achtertuin op het zuidoosten ruim van opzet is en meerdere plekken biedt om in de zon of schaduw te zitten; - de tuin onderhoudsvriendelijk is aangelegd met bestrating, groen en een praktische achterom; - achter in de tuin een eigen garage met elektrische sectionaaldeur en een afzonderlijke berging aanwezig zijn, waardoor er volop ruimte is voor een auto, fietsen, gereedschap en overige spullen; - parkeren mogelijk is in de eigen garage en daarnaast in de openbare ruimte rondom de woning; - de woning een aantrekkelijke combinatie biedt van veel binnenruimte, een moderne afwerking, praktische bergruimte en een bijzondere ligging aan het water; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!