Den-Uylborch 165241 HA RosmalenDe Overlaet west

Het Waare Huis aan Den-Uylborch 16 te Rosmalen. Een ruime eengezinswoning met o.a. een royale woonkamer - open keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers - complete badkamer en een heerlijke zonnige achtertuin (ZW) met een berging en achterom. Locatie: Deze woning is gelegen aan een autoluwe straat, in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Overlaet. De woning bevindt zich op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar. Binnen 15 (auto)minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch! De uitvalswegen A2 en A59 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Goed om te weten, dat: - het een perceel betreft van 130 m2; - de gebruiksoppervlakte wonen 119 m2 bedraagt; - de hal beschikt over prettig lichtinval en toegang biedt tot de meterkast, garderobenis, toilet (met fonteintje), provisiekast en de woonkamer; - de woonkamer over veel ruimte beschikt en is voorzien van een moderne laminaatvloer, hardhouten kozijnen aan de voorzijde, een kunststof schuifpui in de achtergevel en gestucte wanden in combinatie met behangaccenten; - de half open keuken in rechte opstelling (aan weerszijden) volledig is betegeld en beschikt over veel opbergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (2016), combi-magnetron (2023) en een koelkast; - het eetgedeelte aan de achterzijde is gelegen en door de schuifpui het buiten bij het binnen wordt betrokken en andersom. Door de courante maatvoering komt een eettafel van bourgondisch formaat hier fantastisch tot z'n recht; - de overloop toegang biedt tot 3 slaapkamers en een complete badkamer; - alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, gestucte wanden en hardhouten kozijnen met dubbel beglazing en rolluiken; - de volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, toilet en een wastafel; - via een vaste trap de ruime tweede verdieping bereikbaar is. Op de voorzolder vindt men de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2022) en de aansluitingen van de wasapparatuur. Er is hier voldoende ruimte om een fijne werkplek te creëren; - er een royale vierde slaapkamer op deze verdieping aanwezig is welke over een dakkapel en bergruimte beschikt; - de zonnige achtertuin is voorzien van een groot terras met een zonneluifel, kunstgras, borders met beplanting, stenen berging en een achterom; - de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken; - de woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. het raam in de badkamer); - de woning een fraaie en groene ligging heeft nabij een speelveldje; - de aanvaarding in overleg plaatsvindt. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.