Dommelborch 1085247 SH RosmalenDe Overlaet oost

Moderne en instapklare eengezinswoning in de populaire en groene wijk De Overlaet in Rosmalen! De woning is o.a. voorzien van een ruime living met stijlvolle keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden. Deze instapklare tussenwoning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en goed onderhouden. Zo zijn in 2023 de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas. Tevens is er een stijlvolle PVC vloer gelegd op de begane grond. Dankzij de airco-installaties (2024) in zowel de woonkamer als de master bedroom is het hier het hele jaar door comfortabel wonen; ze kunnen namelijk zowel koelen als verwarmen. Met een moderne keuken en badkamer uit 2015, een cv-ketel uit 2019 en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort en een fijne woonomgeving zoeken! Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk De Overlaet in Rosmalen. Een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op korte afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree komen we in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en ruim en heeft een prettige verbinding met de tuin. De begane grond is in 2023 voorzien van een sfeervolle PVC vloer. De trapkast zorgt voor veel opbergcapaciteit. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. In de woonkamer is in 2024 een airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de stijlvolle badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en de ramen beschikken over horren. De kozijnen op deze verdieping zijn in 2023 vernieuwd en voorzien van HR++ glas. De master bedroom beschikt daarnaast over een eigen airco-installatie (2024) voor extra comfort. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een groot dakkapel, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig in de schuinte van het dak. De voorzolder is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de CV-ketel (Remeha 2019). Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. Aan de gevel is een groot zonnescherm gevestigd. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektra. Tevens is er een achterom aanwezig, wat de tuin goed bereikbaar maakt. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).