Dommelborch 635247 SC RosmalenDe Overlaet oost

In de gewilde wijk De Overlaet in Rosmalen is deze moderne en stijlvolle hoekwoning gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde! De woning beschikt o.a. over een sfeervolle living, chique keuken, 2 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en een privacyvolle tuin met multifunctioneel tuinhuis! Deze charmante hoekwoning heeft een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde is een leuke speeltuin gesitueerd. De woning is in 2018/2019 grondig gemoderniseerd. Zo is de gehele bovenverdieping voorzien van een moderne laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De ramen op de slaapkamers en badkamer zijn voorzien van sunscreens. De begane grond is voorzien van een lichte houten vloer en grote raampartijen. De gashaard maakt het sfeervolle geheel compleet. De chique keuken is in 2022 voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap en de combi-oven. Tevens is in 2022 de CV-ketel vernieuwd. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een groot tuinhuis welke nu ingericht is als gezellig barretje/zitgedeelte. De ruimte is o.a. voorzien van muur- en dakisolatie en een grote vliering. Uiteraard kan deze ruimte geheel naar eigen wens ingericht worden. Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op korte afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde krijgen we toegang tot de hal. Deze beschikt over de meterkast (2019), toiletruimte, trapkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen betreden we de moderne keuken en woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van een groot raam met een vrij, groen uitzicht. De ruimte is keurig afgewerkt met strakke wanden, een houten vloer en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde geeft het grote raam een fraai zicht op de privacyvolle tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn de ramen voorzien van een rolluik en horren. De stijlvolle keuken (2018) is voorzien van een grijze tegelvloer en de volgende apparatuur: keramische kookplaat (2022), afzuigkap (2022), combi-oven (2022), vriezer, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De loopdeur beschikt over een hordeur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan de 2 volwaardige slaapkamers, de badkamer en separate wasruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk. De ramen beschikken over horren en screens. De moderne badkamer is uitgerust met het volgende sanitair: douche, toilet, wastafel en een designradiator. De separate wasruimte beschikt tevens over de C.V.-ketel (Intergas Hre 2022). Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd middels bestrating. Over de gehele breedte van de woning is een elektrische zonneluifel gevestigd. Tevens beschikt de tuin over een poort welke toegang geeft tot de naastgelegen brandgang. De stenen berging is voorzien van muur- en dakisolatie, een vliering, elektra en strak stucwerk. De voorbereiding voor water is aanwezig. Achter de stijlvolle, houten schuifdeuren is veel opbergcapaciteit gecreëerd. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).