Engelandstraat 155247 WX RosmalenDe Overlaet oost

Welkom bij Engelandstraat 15 – een royale hoekwoning waar ruimte, comfort en modern woonplezier samenkomen, gelegen in de geliefde wijk De Overlaet in Rosmalen. Deze instapklare woning biedt een hoog afwerkingsniveau, een uitstekende ligging en verrassend veel wooncomfort. Wonen & koken Bij binnenkomst valt direct de moderne, sfeervolle woonkamer op: een lichte en ruime leefruimte met een strakke afwerking en een prettige verbinding met de tuin. Hier ervaar je dagelijks rust, comfort en een eigentijdse woonbeleving. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken (2023), uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strak design. De keuken is niet alleen een blikvanger, maar ook praktisch en perfect ingericht voor dagelijks gebruik én gezellige momenten met familie en vrienden. Slaapvertrekken Op de verdiepingen bevinden zich de slaapkamers, waaronder een strak afgewerkte hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning – ideaal voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De tweede slaapkamer is royaal van formaat en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning flexibel is in te delen en geschikt blijft voor verschillende woonwensen. Buitenleven & parkeren De woning beschikt over een groene, rustige achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van privacy. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra ruimte en een vrij gevoel. Een uniek pluspunt zijn de twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein, wat in deze straat een zeldzaamheid is. De ruime carport met laadpaalaansluiting maakt de woning volledig klaar voor elektrisch rijden en zorgt voor extra comfort bij thuiskomst. Ligging Engelandstraat 15 ligt in de populaire wijk De Overlaet: een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonomgeving met waterpartijen, wandelpaden en diverse voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, een dierenparkje en het gezellige centrum van Rosmalen. Het treinstation is snel bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2, A50 en A59 sta je binnen circa 10 minuten in ’s-Hertogenbosch. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en in de wijk is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Begane grond Binnen wacht een stijlvol en eigentijds interieur. De woning is met zorg onderhouden en recent gemoderniseerd, waarbij sfeer en functionaliteit perfect samenkomen. De strakke keuken (2023) vormt het hart van de woning en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en twee combi-ovens. Dankzij het luxe kook- en spoeleiland met zitgedeelte is dit de ideale plek om samen te koken en gezellig te borrelen. De lichte L-vormige woonkamer, bereikbaar via een stijlvolle stalen taatsdeur, is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer (2023) die over de gehele begane grond is doorgelegd. Aan de achterzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en een handige provisiekast. De hal is speels ingedeeld en voorzien van een moderne trapopgang (2023), een strak afgewerkt toilet en een uitgebreide meterkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, elk voorzien van hoge plafonds, veel natuurlijk licht en een luxe laminaatvloer. De master bedroom is uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort tijdens warme zomerdagen. Indien gewenst, is het eenvoudig mogelijk de derde slaapkamer weer terug te brengen. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met ingebouwde kraan. Daarnaast bevindt zich hier een inbouwkast met opstelling voor de wasapparatuur – praktisch en netjes weggewerkt. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor seizoensspullen of extra opslag. Hier vind je ook de moderne Remeha cv-ketel (2023) – keurig weggewerkt en klaar voor jarenlang zorgeloos wooncomfort. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordwesten, is fraai aangelegd met kunstgras, sfeervolle beplanting, meerdere lichtpunten, een wateraansluiting, afsluitbare achterom en een ruime stenen berging met elektra – ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is bovendien verrijkt met een blauwe regen en een appelboom, wat zorgt voor een gezellige, groene sfeer met een vleugje eigen oogst. 10 bijzonderheden van Engelandstraat 15 – Rosmalen - Royale hoekwoning met unieke lichtinval en moderne uitstraling - Ruime carport met pannendak en laadpaal, plus tweede parkeerplaats op eigen terrein - Volop daglicht dankzij ramen rondom de bovenverdieping - Hoofdslaapkamer met airconditioning - Luxe, moderne keuken (2023) met kook-/spoeleiland en hoogwaardige apparatuur - Ruime, lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Twee (voorheen drie) slaapkamers – eenvoudig weer aan te passen naar drie - Volledig uitgeruste badkamer met ligbad, douche en tweede toilet - Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met berging en sfeervolle beplanting - Kindvriendelijke en groene ligging in De Overlaet, nabij alle voorzieningen In onze optiek is Engelandstraat 15 een echte buitenkans! Een instapklare woning met moderne afwerking, volop ruimte en een toekomstbestendig karakter. Wacht niet te lang – maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de sfeer van deze prachtige woning!