Espenhof 95248 BR RosmalenMaliskamp oost

Op een groene locatie in de gewilde en kindvriendelijke wijk 'Eikenburg' in Rosmalen is deze uitgebouwde eengezinswoning gelegen voorzien van energielabel A! Deze sfeervolle woning is gelegen in een populaire omgeving op loopafstand van het bos, sportvelden, diverse speeltuinen én Kindcentrum Meerlaer. De woning beschikt over een riant uitgebouwde living met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) en een moderne badkamer. De tweede verdieping met Velux dakraam is voorzien van een ruime overloop en een separate was-/stookruimte. Een ideale ruimte om in te richten als bijvoorbeeld werk/kantoorruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning, alsmede het dakraam op zolder zijn voorzien van duurzame Solar rolluiken, en nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van horren. Deze energiezuinige woning heeft een energielabel A, is volledig geïsoleerd en voorzien van 3 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en de badkamer. Zowel de voor- als achtertuin zijn recent voorzien van nieuwe sierbestrating. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een houten overkapping, een achterom en vrijstaande houten berging met elektra. Bouwjaar 2018 | Woonoppervlakte 108 m² | Inhoud 369 m³ | Perceeloppervlakte 117 m² | Energielabel A Maliskamp kenmerkt zich door de groene woonomgeving en de verbinding met het buitengebied. Binnen handbereik liggen een basisschool, dierenweitje, een supermarkt en diverse sportvoorzieningen als hockey, voetbal, tennis, padel en een golfbaan. Ook fietsen in het buitengebied en wandelen door de zandverstuiving behoort tot de mogelijkheden. Het lokale centrum met eigen N.S.-station in Rosmalen zijn op korte afstand te bereiken. De historische binnenstad van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. De wijk is strategisch gelegen met goede aansluitingen op de doorgaande wegen en de rijkswegen A2 en A59. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond De ruime hal is voorzien van een meterkast met praktische inbouwkast voor bijvoorbeeld schoenen en een toiletruimte met fontein en lichtsensor. De hoogwaardige troffelvloer loopt naadloos door naar de leefruimte en zorgt, in combinatie met de vloerverwarming, voor een verzorgde en comfortabele basis. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, met ramen die uitkijken op de brede straat en zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote SMEG-oven met opberglade, een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale living is ontstaan met volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De openslaande deuren met plissédeuren en een separate loopdeur bieden direct toegang tot de achtertuin en zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De ruime trapkast, voorzien van een extra inbouwkast, biedt bovendien volop praktische bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt momenteel over twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De verdieping is netjes afgewerkt met een vinylvloer en recent is de trap voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van Solar rolluiken. De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een inloopkast. De badkamer is sfeervol afgewerkt met een decoratieve vloertegel en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, een extra radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder, die dankzij het Velux-dakraam met solar rolluik prettig licht is. Ook deze verdieping is verzorgd afgewerkt met een vinylvloer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische en wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de WTW-unit, de Intergas-cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen ondergebracht. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. In 2024 is een royale houten overkapping gerealiseerd. In 2026 is de sierbestrating vernieuwd, wat de tuin een frisse en verzorgde uitstraling geeft. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een houten berging met sedumdak en elektra. Via de achterom is de afgesloten brandgang bereikbaar, wat zorgt voor extra praktisch gemak. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).