Felix Timmermanslaan 125242 EJ RosmalenMolenhoek

Jouw Waare (t)Huis aan Felix Timmermanslaan 12 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een toplocatie in Rosmalen? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning precies wat je zoekt. Met maar liefst zes kamers, waaronder vijf volwaardige slaapkamers en een aparte werkkamer, een stijlvolle open keuken met kookeiland, moderne badkamer, 9 zonnepanelen en een zonnige tuin met veel privacy, biedt deze woning alles wat je je kan wensen. Let op: de garage is niet bij de vraagprijs van de woning inbegrepen en wordt afzonderlijk verkocht. De woning kan dus met of zonder garage worden gekocht. Voor de garage geldt een richtprijs van € 35.000,- k.k. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden. Locatie De woning is gelegen aan de geliefde Felix Timmermanslaan in de populaire wijk Molenhoek. Dit is een groene, ruim opgezette en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand. Binnen enkele minuten wandel je naar de Molenhoekpassage met een compleet aanbod aan winkels, waaronder een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse speciaalzaken. Ook Perron-3, het gezellige centrum van Rosmalen, het NS-station, bushaltes, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Voor kinderen zijn er diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving, waaronder speeltuin Het Kwekkeltje met binnen- en buitenbad en een extra speeltuin verderop in de straat. Daarnaast woon je vlak bij de Rosmalense bossen en de Zandverstuiving, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en ontspannen. Goed om te weten dat: - deze woning met een woonoppervlakte van circa 134 m² verrassend veel ruimte biedt en daardoor ideaal is voor grotere gezinnen of gezinnen die behoefte hebben aan extra werk- en hobbyruimte; - de woning door de huidige bewoners met veel zorg is gemoderniseerd en uitstekend wordt onderhouden, waardoor je hier vrijwel direct kunt intrekken; - de voortuin fraai is aangelegd en direct zorgt voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk; - de woonkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle houtkachel, die niet alleen warmte geeft maar ook zorgt voor extra gezelligheid tijdens de wintermaanden; - de keuken het absolute hart van de woning vormt en dankzij het royale kookeiland een heerlijke plek is om te koken, samen te eten en gezellig met familie en vrienden te borrelen; - de moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een grote + middelgrote (Boretti) fornuisoven met inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, en veel werk- en bergruimte, waardoor koken hier een waar plezier wordt; - de grote raampartijen en dubbele tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten; - de gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC vloer en een eigentijdse uitstraling; - de meterkast is vernieuwd en voorzien van een 3-fase aansluiting, wat ideaal is voor modern elektrisch koken en toekomstgerichte toepassingen; - op de eerste verdieping vier volwaardige slaapkamers aanwezig zijn, waardoor ieder gezinslid zijn eigen plek heeft; - de stijlvolle badkamer royaal is opgezet en is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; - de tweede verdieping een volwaardige extra woonlaag vormt met een ruime vijfde slaapkamer én een separate werkkamer, perfect voor thuiswerken, studeren of hobby’s; - er daarnaast veel praktische bergruimte aanwezig is achter de knieschotten; - de woning is voorzien van 9 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst en bijdragen aan lagere energielasten; - de cv-ketel van Nefit uit 2021 is en daarmee nog jarenlang voor betrouwbaar comfort zorgt; - de diepe achtertuin veel privacy biedt en een heerlijke plek is om te genieten van de zon, rust en het buitenleven; - de tuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom; - de woning is voorzien van 9 zonnepanelen met hoogwaardige micro-omvormers per paneel bij de woning; - het eventueel mogelijk is om een garage bij de woning aan te kopen; informeer hiervoor bij de makelaar; - dit zonder twijfel één van de meest complete en aantrekkelijk afgewerkte gezinswoningen in de omgeving is; - de garage niet bij de vraagprijs van de woning is inbegrepen en de woning zowel met als zonder garage kan worden gekocht; - de oplevering in overleg plaatsvindt. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning graag persoonlijk zien!