Fonkelrood 165245 CK RosmalenDe Lanen

Levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning met oprit en een Energielabel A+++ in Rosmalen! In het populaire woongebied De Lanen in De Groote Wielen staat deze hoogwaardige en levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning uit 2021. Gelegen aan een rustige weg met fietspad en groenvoorzieningen, biedt deze woning een bijzonder fijne combinatie van comfort, duurzaamheid en woonplezier. Met een eigen oprit, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een sfeervolle serre en een verzorgde tuin is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Bovendien is de woning uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning, 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en een energielabel A+++. De woning is hoogwaardig afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer, strak gestucte wanden en plafonds en diverse luxe details. Dankzij de levensloopbestendige indeling en de ruime eerste verdieping is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen. Woonoppervlak 130 m² - Serre 16 m² - Bruto inhoud woning 432 m³ - Bouwjaar 2021. De woning is gelegen in de gloednieuwe, ruim opgezette woonwijk "De Lanen" in De Groote Wielen. Op steenworp afstand in deze kindvriendelijke wijk bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, het nieuwe winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! Rosmalen beschikt over een treinstation. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de eigen oprit bereiken we de entree van de woning. De ruime hal vormt een verzorgde binnenkomst en biedt toegang tot de meterkast, voorzien van een glasvezelaansluiting, de toiletruimte en de technische ruimte. In deze laatste ruimte bevinden zich de warmtepomp en de WTW-unit. Daarnaast is er bijzonder veel praktische bergruimte aanwezig en er is een separate deur naar de oprit. De living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt dankzij de grote raampartijen, die doorlopen tot aan de vloer, een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de groene straat. De sfeervolle PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling vormt samen met het strakke stucwerk op de wanden en plafonds een stijlvol, modern geheel. De trap is hoogwaardig afgewerkt door Upstairs en voorzien van geïntegreerde verlichting, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling van de woning. Tevens bevindt zich in de living een praktische trapkast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich het eetgedeelte en de keuken. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Aan het keukenblad is bovendien een gezellig zitgedeelte gecreëerd, een fijne plek om de dag te beginnen of tijdens het koken gezellig samen te zijn. Een royale schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de serre en de tuin. De serre vormt een bijzonder aangename verlenging van de leefruimte. Dankzij de glazen schuifwand kan deze ruimte eenvoudig worden afgesloten, waardoor het hier in verschillende seizoenen erg aangenaam is. De serre is voorzien van diverse elektrapunten en biedt een leuk uitzicht op de verzorgde tuin. Vanuit de keuken is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze comfortabele kamer beschikt over een directe toegang tot de serre, voorzien van een plisséhor. Aansluitend bevindt zich de badkamer op de begane grond. Deze is sfeervol afgewerkt en beschikt over een toilet, een ruime inloopdouche met praktische nis voor shampoos en andere douchebenodigdheden, een dubbele wastafel en een designradiator. Een bijzonder fijne en complete indeling die de woning levensloopbestendig maakt. Eerste verdieping Via de vaste trap vanuit de living bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een grote slaapkamer met een riant dakkapel, waardoor de kamer beschikt over een prettige lichtinval en een ruime beleving. Het dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik. Daarnaast zijn er in de dakschuinte twee praktische opbergruimtes aanwezig. In één van deze ruimtes bevindt zich de omvormer van de 10 zonnepanelen. Ook deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een PVC-vloer en strak stucwerk. Net als op de begane grond is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Het royale voorportaal biedt verrassend veel mogelijkheden. Door de ruime opzet en de aanwezigheid van twee Velux dakramen met binnenzonwering is hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en vormt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon en een terras met pergola en schaduwdoek, waardoor er een prettige combinatie van groen en beschutte zitruimte is ontstaan. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, voorzien van elektra. Tevens is er een poort aanwezig die toegang geeft tot de achtergelegen brandgang. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en diverse elektrapunten, wat het geheel extra praktisch maakt. Een heerlijke buitenruimte die mooi aansluit op de serre en de leefruimte van de woning. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)