Gele Hoevelaan 75242 AG RosmalenMolenhoek

Aan de Gele Hoevelaan 7 vind je deze prachtige vrijstaande villa die werkelijk alles in huis heeft om jouw woondromen waar te maken. Geniet van de royale woonkamer met sfeervolle haard, een stijlvolle eetkamer, een moderne luxe keuken en een extra tuinkamer. Boven vind je drie ruime slaapkamers en twee badkamers. Buiten stap je in je eigen groene oase: een prachtige tuin met volledige privacy en als kers op de taart een groot zwembad. Dit is wonen op hoog niveau, met alle luxe en comfort die je je kunt wensen. De woning ligt in een rustige en groene villawijk, omringd door vrijstaande huizen. Alleen bestemmingsverkeer rijdt hier, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en jij geniet van een ontspannen leefomgeving. Basisschool en middelbare school zijn dichtbij, en ook winkelcentrum De Molenhoek, het NS-station en het centrum van Rosmalen liggen op korte afstand. Er is een ideale verbinding met de A2 en A59. Kortom: een toplocatie die rust en bereikbaarheid perfect combineert. Begane grond Je betreedt de woning via de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer aan de voorzijde van het huis. De grote ramen rondom zorgen voor veel licht, terwijl de schouw met open haard voor een warme sfeer zorgt. Via schuifdeuren met glas-in-lood bereik je de eetkamer, waar je uitkijkt over de tuin en via openslaande deuren zo naar buiten loopt. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als speel- of televisiekamer. De keuken bereik je vanuit de hal. Dit is een grote, moderne en luxe keuken, volledig ingericht met hoogwaardige apparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, oven, wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast, diepvries en 2 x een spoelbak. Met veel werk- en bergruimte is dit de ideale plek voor de kookliefhebber. Vanuit hier heb je toegang tot de kelder (ca. 7 m²). Aansluitend vind je een lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin en ruimte voor een royale eettafel. Grenzend daaraan ligt een televisiekamer, die je ook perfect kunt gebruiken als werk- of speelkamer. Tot slot is er nog een praktische berging, zowel binnendoor als van buitenaf bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers. De master bedroom is voorzien van airconditioning en heeft openslaande deuren naar het brede balkon met uitzicht op de achtertuin. Vanuit deze kamer bereik je de en-suite badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Ook slaapkamer twee is ruim en heeft openslaande deuren naar het balkon. De derde slaapkamer geeft eveneens toegang tot het balkon en beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. Het balkon loopt over de hele breedte van de woning en biedt prachtig uitzicht over de groene tuin. Exterieur De achtertuin is een waar paradijs: veel groen, volwassen beplanting, een gazon, beschutte zitjes en volop privacy. Je geniet hier van fluitende vogels en spelende eekhoorns. In de tuin ligt een groot overdekt zwembad met doucheruimte en toilet – een unieke plek om het hele jaar door te ontspannen. Aan de voorzijde vind je een sfeervolle voortuin en een ruime oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Bijzonderheden * Vrijstaande woning in groene villawijk * Rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer * Meerdere multifunctionele ruimtes op de begane grond * Moderne luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur * Drie slaapkamers, twee badkamers * Zonnepanelen aanwezig * Groot balkon met uitzicht over de tuin * Prachtige groene tuin met volledige privacy * Overdekt zwembad met eigen doucheruimte * Basisschool en middelbare school dichtbij * Op korte afstand van station en centrum van Rosmalen * Uitstekende bereikbaarheid via A2 en A59 In de koopakte van deze woning zal een 'as is where is' clausule worden opgenomen. Uiteraard lichten wij een en ander graag nader toe.